{"id":2626,"date":"2026-06-23T15:28:52","date_gmt":"2026-06-23T20:28:52","guid":{"rendered":"https:\/\/hepacom.org\/credito-de-vivienda-fna\/"},"modified":"2026-07-06T11:47:32","modified_gmt":"2026-07-06T16:47:32","slug":"credito-de-vivienda-fna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hepacom.org\/en\/credito-de-vivienda-fna\/","title":{"rendered":"Housing loan with the FNA: how to register step by step"},"content":{"rendered":"<p><strong>Last updated: June 2026<\/strong><\/p>\n<p>Marisol llevaba a\u00f1os pagando arriendo y pensando que un cr\u00e9dito de vivienda solo exist\u00eda para quien tuviera un sueldo grande y un banco amable. Una vecina le habl\u00f3 del Fondo Nacional del Ahorro, se afili\u00f3 con sus cesant\u00edas y hoy paga la cuota de su propia casa. Su historia no es rara: el <strong>cr\u00e9dito de vivienda FNA<\/strong> es una de las rutas m\u00e1s accesibles que tiene una familia trabajadora en Colombia, y empieza con un paso sencillo, afiliarse.<\/p>\n<p>En corto: para acceder al <strong>cr\u00e9dito de vivienda FNA<\/strong> primero ten\u00e9s que ser afiliado, y hay dos caminos para serlo. Uno es trasladar tus cesant\u00edas al Fondo; el otro es abrir un Ahorro Voluntario Contractual (AVC) si trabaj\u00e1s por tu cuenta o no manej\u00e1s cesant\u00edas. Una vez afiliado y con un historial de ahorro, pod\u00e9s solicitar el cr\u00e9dito para comprar vivienda nueva o usada, construir, mejorar tu casa o liberar una hipoteca. Ac\u00e1 te explicamos el paso a paso sin letra menuda.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el Fondo Nacional del Ahorro y por qu\u00e9 conviene afiliarse?<\/h2>\n<p>El Fondo Nacional del Ahorro es una entidad estatal pensada para que la gente que trabaja pueda ahorrar y financiar su vivienda en condiciones m\u00e1s blandas que las de la banca comercial. La idea de fondo es simple: el Estado te ayuda a juntar y a prestarte para que dejes de pagar arriendo y construyas patrimonio. Por eso muchas familias de ingresos medios y bajos encuentran ah\u00ed una puerta que el banco tradicional les cierra.<\/p>\n<p>Antes de dar el paso conviene que entiendas <a href=\"\/en\/como-funciona-el-credito-hipotecario\/\">How mortgage loans work<\/a> en general, porque el del FNA sigue la misma l\u00f3gica de cuota y plazo, solo que con un enfoque m\u00e1s social. Saber eso te evita pedir m\u00e1s de lo que tu bolsillo aguanta.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son las dos formas de afiliarte al FNA?<\/h2>\n<p>No hay una sola puerta de entrada, y eso es buena noticia: el Fondo pens\u00f3 tanto en el empleado con contrato como en el trabajador independiente. Estas son las dos rutas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Por cesant\u00edas.<\/strong> Si ten\u00e9s un empleo formal, pod\u00e9s trasladar tus cesant\u00edas al FNA. Con ese ahorro acumulado el Fondo eval\u00faa tu solicitud de cr\u00e9dito. Es la v\u00eda m\u00e1s com\u00fan para quien trabaja con contrato.<\/li>\n<li><strong>Por Ahorro Voluntario Contractual (AVC).<\/strong> Si sos independiente, te pagan por prestaci\u00f3n de servicios o simplemente no manej\u00e1s cesant\u00edas, abr\u00eds un plan de ahorro pactado. Vos te compromet\u00e9s a guardar una cuota cada mes durante un tiempo, y ese ahorro juicioso es lo que te abre el cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cualquiera de las dos sirve. La que te toque depende de tu situaci\u00f3n laboral, no de cu\u00e1nta plata tengas hoy guardada.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo afiliarte al FNA paso a paso?<\/h2>\n<p>El tr\u00e1mite se hace en l\u00ednea o de forma presencial, y es m\u00e1s corto de lo que la gente imagina. Estos son los pasos b\u00e1sicos para quedar afiliado.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reun\u00ed tu documento.<\/strong> Necesit\u00e1s ser mayor de 18 a\u00f1os y tener tu c\u00e9dula vigente. Para extranjeros, el documento de identificaci\u00f3n v\u00e1lido en el pa\u00eds.<\/li>\n<li><strong>Diligenci\u00e1 el formulario \u00fanico de afiliaci\u00f3n.<\/strong> Lo encontr\u00e1s en los canales digitales del Fondo o en sus puntos de atenci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Eleg\u00ed tu ruta.<\/strong> Marc\u00e1 si te afili\u00e1s por cesant\u00edas (y autoriz\u00e1s el traslado desde tu administradora actual) o por AVC (y defin\u00eds el monto mensual que vas a ahorrar).<\/li>\n<li><strong>Empez\u00e1 a construir historial.<\/strong> El Fondo mira tu constancia de ahorro antes de aprobar un cr\u00e9dito. No es un tr\u00e1mite de un d\u00eda para el otro; es sembrar para cosechar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si eleg\u00eds el AVC, ten\u00e9 en cuenta que el plan tiene un plazo m\u00ednimo de doce meses y una cuota mensual que el Fondo fija seg\u00fan la norma vigente. Por eso es clave revisar tu <a href=\"\/en\/capacidad-de-endeudamiento-vivienda\/\">borrowing capacity<\/a> y comprometerte solo con un ahorro que de verdad puedas sostener mes a mes.<\/p>\n<h2>\u00bfPara qu\u00e9 sirve el cr\u00e9dito de vivienda FNA?<\/h2>\n<p>El cr\u00e9dito no sirve \u00fanicamente para comprar. El Fondo financia varios destinos, y eso lo hace \u00fatil para familias en distintos momentos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Buy a new or used home.<\/strong> El uso m\u00e1s buscado, para quien por fin va por su casa propia.<\/li>\n<li><strong>Build on your own lot.<\/strong> Si ya ten\u00e9s el terreno, el cr\u00e9dito te ayuda a levantar la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Improve or expand your home.<\/strong> Para arreglos grandes que hacen tu hogar m\u00e1s digno y seguro.<\/li>\n<li><strong>Liberar una hipoteca.<\/strong> Para pasar al FNA un cr\u00e9dito que ya ten\u00e9s con otra entidad en condiciones m\u00e1s pesadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y algo importante: el cr\u00e9dito del FNA se puede combinar con los subsidios del Estado. Si tu hogar es de bajos ingresos, vale la pena revisar el <a href=\"\/en\/subsidio-de-vivienda-caja-de-compensacion\/\">housing subsidy from compensation fund<\/a> antes de cerrar n\u00fameros, porque ese aporte puede bajarte la cuota inicial.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto necesit\u00e1s para empezar y c\u00f3mo se ahorra la entrada?<\/h2>\n<p>Mucha gente cree que necesita tener la cuota inicial completa para siquiera afiliarse, y no es as\u00ed. Lo que el Fondo mira es tu constancia: que ahorr\u00e1s cumplido y que tus ingresos sostienen una cuota. La cuota inicial la vas armando en el camino.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, conviene saber a qu\u00e9 apuntar. Por eso te recomendamos leer cu\u00e1nto necesit\u00e1s de <a href=\"\/en\/cuota-inicial-para-comprar-vivienda\/\">down payment to buy a home<\/a> y planear tu ahorro con tiempo. Llegar con una entrada holgada, y no al mil\u00edmetro, te abre mejores condiciones y reduce el riesgo de que te nieguen la solicitud.<\/p>\n<h2>\u00bfD\u00f3nde verificar la informaci\u00f3n oficial del FNA?<\/h2>\n<p>Las condiciones, tasas y montos del Fondo cambian con la norma, as\u00ed que nunca te gu\u00edes por lo que dice un anuncio o un intermediario. Consult\u00e1 directamente la secci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.fna.gov.co\/ahorro\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">ahorro y afiliaci\u00f3n del Fondo Nacional del Ahorro<\/a>, donde est\u00e1n los formularios y los requisitos vigentes. Y si vas a trasladar tus cesant\u00edas, revis\u00e1 la p\u00e1gina oficial de <a href=\"https:\/\/www.fna.gov.co\/cesantias\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">cesant\u00edas del FNA<\/a> para entender los plazos del traslado. Decidir con la fuente oficial en la mano es la mejor forma de no perder tiempo ni plata.<\/p>\n<p><!-- hepacom-infogain --><\/p>\n<h2>Tabla comparativa: las dos formas de afiliarte al FNA<\/h2>\n<p>No hay una sola puerta de entrada. La ruta que te toca depende de tu situaci\u00f3n laboral, no de cu\u00e1nta plata tengas guardada hoy.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>V\u00eda de afiliaci\u00f3n<\/th>\n<th>For whom<\/th>\n<th>C\u00f3mo demuestra ahorro<\/th>\n<th>Condici\u00f3n a tener en cuenta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Traslado de cesant\u00edas<\/td>\n<td>Quien tiene empleo formal<\/td>\n<td>Con las cesant\u00edas acumuladas en el Fondo<\/td>\n<td>Autorizar el traslado desde tu administradora actual<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ahorro Voluntario Contractual (AVC)<\/td>\n<td>Independientes o sin cesant\u00edas<\/td>\n<td>Con un ahorro mensual pactado y cumplido<\/td>\n<td>Plan con plazo m\u00ednimo de doce meses<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"hepacom-infogain-cap\"><em>Cuadro orientativo. Las condiciones, cuotas y plazos del AVC los fija la norma vigente. Verific\u00e1 los requisitos actuales en la secci\u00f3n de ahorro y afiliaci\u00f3n del Fondo Nacional del Ahorro.<\/em><\/p>\n<h3>Common mistakes when completing this procedure<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Creer que necesit\u00e1s la cuota inicial completa para afiliarte.<\/strong> El Fondo mira tu constancia de ahorro; la entrada se arma en el camino.<\/li>\n<li><strong>Comprometer un ahorro que no pod\u00e9s sostener.<\/strong> En el AVC, una cuota mensual demasiado alta se vuelve dif\u00edcil de cumplir; ajustala a tu capacidad real.<\/li>\n<li><strong>No revisar subsidios en paralelo.<\/strong> El cr\u00e9dito se puede combinar con subsidios del Estado, lo que baja la cuota; consultalos antes de cerrar n\u00fameros.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- hepacom-infogain --><\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre el cr\u00e9dito de vivienda del FNA<\/h2>\n<h3>\u00bfNecesito tener empleo formal para afiliarme al FNA?<\/h3>\n<p>No. Si ten\u00e9s empleo formal pod\u00e9s afiliarte trasladando tus cesant\u00edas, pero si sos independiente o no manej\u00e1s cesant\u00edas, te afili\u00e1s por el Ahorro Voluntario Contractual. Esa segunda ruta existe justamente para los trabajadores por cuenta propia.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo debo ahorrar antes de pedir el cr\u00e9dito?<\/h3>\n<p>El Fondo eval\u00faa tu historial y constancia de ahorro, as\u00ed que no es inmediato. En el caso del AVC el plan tiene un plazo m\u00ednimo de doce meses. Lo importante es ahorrar de forma cumplida, porque esa disciplina es lo que sostiene tu solicitud.<\/p>\n<h3>\u00bfEl cr\u00e9dito del FNA sirve para construir si ya tengo el lote?<\/h3>\n<p>S\u00ed. El cr\u00e9dito de vivienda del Fondo financia compra de vivienda nueva o usada, construcci\u00f3n en lote propio, mejoramiento y liberaci\u00f3n de hipoteca. Tener el terreno a tu nombre es una buena base para pedirlo con destino a construcci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo sumar un subsidio del Estado al cr\u00e9dito del FNA?<\/h3>\n<p>S\u00ed, y conviene hacerlo. El cr\u00e9dito se puede combinar con subsidios de vivienda, lo que reduce el monto que ten\u00e9s que financiar y aliviana la cuota. Verific\u00e1 tu elegibilidad en tu caja de compensaci\u00f3n o en los programas nacionales vigentes.<\/p>\n<h2>How Hepacom accompanies you<\/h2>\n<p>En la Fundaci\u00f3n Hechos Para la Comunidad hemos visto a muchas familias descartar el sue\u00f1o de la casa propia porque creen que el cr\u00e9dito no es para gente como ellas. La verdad es que rutas como la del Fondo Nacional del Ahorro existen precisamente para el trabajador de a pie, y solo hace falta que alguien te explique con calma por d\u00f3nde empezar.<\/p>\n<p>Te ayudamos a entender cu\u00e1l ruta de afiliaci\u00f3n te conviene, a ordenar tu ahorro antes de solicitar el cr\u00e9dito y a identificar qu\u00e9 subsidios podr\u00edas sumar para bajar la cuota. Encontr\u00e1 m\u00e1s gu\u00edas sobre vivienda y derechos en nuestro <a href=\"\/en\/blog\/\">blog<\/a>, Discover all our work in the <a href=\"\/en\/\">Hepacom homepage<\/a> And if you need guidance, write to us at <strong>donaciones@hepacom.org<\/strong>.<\/p>\n<p><em>Gu\u00eda informativa. El tr\u00e1mite lo realiza la entidad oficial. Verific\u00e1 las condiciones, tasas y requisitos vigentes en el canal oficial antes de tomar decisiones. Hepacom no cobra ni gestiona pagos ni cr\u00e9ditos.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cr\u00e9dito de vivienda FNA: las dos formas de afiliarte (cesant\u00edas o AVC), el paso a paso y para qu\u00e9 sirve el cr\u00e9dito. 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