{"id":2741,"date":"2026-06-27T14:15:50","date_gmt":"2026-06-27T19:15:50","guid":{"rendered":"https:\/\/hepacom.org\/gastos-de-escrituracion-vivienda\/"},"modified":"2026-07-06T11:47:30","modified_gmt":"2026-07-06T16:47:30","slug":"gastos-de-escrituracion-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hepacom.org\/en\/gastos-de-escrituracion-vivienda\/","title":{"rendered":"Property deed registration fees: how much it costs and who pays"},"content":{"rendered":"<p><strong>Last updated: June 2026<\/strong><\/p>\n<p>Marcela ya ten\u00eda la cuota inicial, el cr\u00e9dito aprobado y hasta el color de la cocina elegido. Lo que no hab\u00eda sumado eran los gastos de la notar\u00eda. Una semana antes de firmar, el vendedor le pas\u00f3 la cuenta de la escritura y casi se le cae el negocio: era plata que no estaba en su presupuesto. No le hab\u00edan mentido, simplemente nadie le explic\u00f3 que comprar casa tiene un costo extra el d\u00eda de la firma.<\/p>\n<p>In short: the <strong>home deed expenses<\/strong> son los pagos que se hacen ante notar\u00eda y en el registro para que la casa quede legalmente a tu nombre. Incluyen los derechos notariales, el impuesto y los derechos de registro, y algunos cobros departamentales. No son un capricho del vendedor: son tr\u00e1mites obligatorios para que la propiedad sea tuya de verdad. Ac\u00e1 te explicamos cu\u00e1nto pesan, qui\u00e9n los paga y c\u00f3mo presupuestarlos sin sustos.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son los gastos de escrituraci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n<p>Cuando compr\u00e1s un inmueble, la transacci\u00f3n no termina con el pago al vendedor. Para que el cambio de due\u00f1o tenga validez legal, hay que firmar una escritura p\u00fablica ante notario y luego inscribirla en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. Esos dos pasos cuestan, y a ese costo se le llama gastos de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Son distintos de la cuota inicial y del cr\u00e9dito. Mientras la cuota inicial es parte del precio de la casa, estos gastos son el costo del tr\u00e1mite legal. Por eso conviene tenerlos aparte en tu cuenta, junto a lo que ya planeaste para la <a href=\"\/en\/cuota-inicial-para-comprar-vivienda\/\">down payment to buy a home<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 incluye la cuenta de la escrituraci\u00f3n?<\/h2>\n<p>La factura final se arma con varios conceptos. Estos son los m\u00e1s comunes en Colombia.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Derechos notariales.<\/strong> La tarifa de la notar\u00eda por elaborar y autorizar la escritura. La fija cada a\u00f1o la Superintendencia de Notariado y Registro.<\/li>\n<li><strong>IVA sobre los derechos notariales.<\/strong> Se cobra sobre el valor del servicio de la notar\u00eda.<\/li>\n<li><strong>Impuesto de registro.<\/strong> Un tributo departamental que se paga para inscribir la escritura.<\/li>\n<li><strong>Derechos de registro.<\/strong> El cobro de la Oficina de Registro por dejar el inmueble a tu nombre.<\/li>\n<li><strong>Retenci\u00f3n en la fuente.<\/strong> Un porcentaje que normalmente asume el vendedor sobre el valor de la venta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada concepto se calcula sobre el valor de la vivienda registrado en la escritura, as\u00ed que entre m\u00e1s alta la casa, m\u00e1s altos los gastos.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de escrituraci\u00f3n?<\/h2>\n<p>Como referencia general, la suma de notar\u00eda y registro suele rondar el 2% al 3% del valor del inmueble, repartido entre comprador y vendedor. Es un estimado: el porcentaje exacto depende de las tarifas notariales del a\u00f1o, del impuesto de registro de tu departamento y del valor escriturado. Por eso no te conviene guiarte por una cifra cerrada.<\/p>\n<p>Para una cuenta realista, ped\u00ed en la notar\u00eda una liquidaci\u00f3n con el valor concreto de tu compra. Y confirm\u00e1 las tarifas vigentes en la <a href=\"https:\/\/www.supernotariado.gov.co\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Superintendencia de Notariado y Registro<\/a>, que es la entidad que define los derechos notariales y de registro.<\/p>\n<h3>Conceptos de la escrituraci\u00f3n: qu\u00e9 se paga y qui\u00e9n suele asumirlo<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concept<\/th>\n<th>Sobre qu\u00e9 se calcula<\/th>\n<th>Qui\u00e9n suele pagarlo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Derechos notariales + IVA<\/td>\n<td>Valor de la escritura<\/td>\n<td>Comprador y vendedor, en partes iguales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Registration tax<\/td>\n<td>Valor del inmueble (tarifa departamental)<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Derechos de registro<\/td>\n<td>Valor del inmueble<\/td>\n<td>Comprador<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Retenci\u00f3n en la fuente<\/td>\n<td>Valor de la venta<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"hepacom-table-caption\"><em>Cuadro orientativo seg\u00fan la pr\u00e1ctica habitual. El reparto puede pactarse distinto en el contrato; las tarifas vigentes las define la Superintendencia de Notariado y Registro (supernotariado.gov.co).<\/em><\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n paga la escrituraci\u00f3n, el comprador o el vendedor?<\/h2>\n<p>La costumbre en Colombia es que los derechos notariales se repartan mitad y mitad entre comprador y vendedor. El impuesto y los derechos de registro suelen quedar a cargo del comprador, porque es quien inscribe la propiedad a su nombre, y la retenci\u00f3n en la fuente la asume el vendedor.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed: el reparto no est\u00e1 escrito en piedra. Comprador y vendedor pueden acordar otra cosa, y conviene dejarlo claro por escrito antes de firmar para que nadie se lleve sorpresas el d\u00eda de la notar\u00eda.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo presupuestar estos gastos antes de comprar?<\/h2>\n<p>El error m\u00e1s caro es planear solo el precio de la casa y olvidar el tr\u00e1mite. Para evitarlo, sum\u00e1 los gastos de escrituraci\u00f3n a tu c\u00e1lculo desde el principio, junto con la cuota inicial y lo que financi\u00e1s con el banco.<\/p>\n<p>Si vas a usar cr\u00e9dito, record\u00e1 que estos pagos van por fuera del monto que te presta la entidad: son recursos tuyos para el d\u00eda de la firma. Repas\u00e1 c\u00f3mo encaja todo en <a href=\"\/en\/como-funciona-el-credito-hipotecario\/\">How mortgage loans work<\/a> y, si tu compra incluye ayudas del Estado, revis\u00e1 la <a href=\"\/en\/concurrencia-de-subsidios-de-vivienda\/\">concurrence of housing subsidies<\/a> para ordenar el cierre financiero completo.<\/p>\n<h3>Errores comunes con los gastos de escrituraci\u00f3n<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>No reservar la plata aparte.<\/strong> Spending all the cash on the down payment and being left with nothing to pay the notary fees.<\/li>\n<li><strong>No pactar el reparto por escrito.<\/strong> Llegar a la firma sin acuerdo sobre qui\u00e9n paga qu\u00e9 y terminar asumiendo de m\u00e1s.<\/li>\n<li><strong>Escriturar por un valor menor al real.<\/strong> Bajar el valor en la escritura para pagar menos te puede traer problemas legales y tributarios despu\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre los gastos de escrituraci\u00f3n de vivienda<\/h2>\n<h3>\u00bfLos gastos de escrituraci\u00f3n se pueden financiar con el cr\u00e9dito?<\/h3>\n<p>Por lo general no entran en el monto del cr\u00e9dito hipotecario, que cubre el valor de la vivienda. Son recursos propios que necesit\u00e1s tener disponibles para el d\u00eda de la firma.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto debo separar para la escrituraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Una previsi\u00f3n prudente es estimar entre el 2% y el 3% del valor del inmueble para notar\u00eda y registro, y pedir la liquidaci\u00f3n exacta en la notar\u00eda antes de firmar. El dato fino depende de las tarifas del a\u00f1o y de tu departamento.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n elige la notar\u00eda?<\/h3>\n<p>Suele acordarse entre las partes. Cualquier notar\u00eda del c\u00edrculo correspondiente puede hacer la escritura, as\u00ed que conviene comparar tiempos y pedir la liquidaci\u00f3n antes de decidir.<\/p>\n<h3>\u00bfPago lo mismo si la vivienda tiene subsidio?<\/h3>\n<p>Los gastos se calculan sobre el valor escriturado, tenga o no subsidio. Lo que cambia es de d\u00f3nde sale la plata para la compra, no la base del tr\u00e1mite notarial.<\/p>\n<h2>How Hepacom accompanies you<\/h2>\n<p>En la Fundaci\u00f3n Hechos Para la Comunidad vemos seguido a familias que llegan emocionadas al cierre de su casa y se frenan por un gasto que no ten\u00edan contemplado. Conocer de antemano los gastos de escrituraci\u00f3n evita ese susto y te deja firmar con tranquilidad.<\/p>\n<p>Te ayudamos a entender los costos reales de comprar vivienda y a planear el camino completo hacia una <a href=\"\/en\/vivienda-digna-en-colombia\/\">decent housing in Colombia<\/a>. Encontr\u00e1 m\u00e1s gu\u00edas sobre cr\u00e9dito y compra de vivienda en nuestro <a href=\"\/en\/blog\/\">blog<\/a> And if you need guidance, write to us at <strong>donaciones@hepacom.org<\/strong>.<\/p>\n<p><em>Gu\u00eda informativa. El tr\u00e1mite lo realiza la notar\u00eda y la oficina de registro. Verific\u00e1 las tarifas y el reparto vigentes en el canal oficial antes de firmar. Hepacom no cobra ni gestiona tr\u00e1mites notariales.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los gastos de escrituraci\u00f3n de vivienda incluyen notar\u00eda y registro. 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