{"id":2991,"date":"2026-08-25T15:44:43","date_gmt":"2026-08-25T20:44:43","guid":{"rendered":"https:\/\/hepacom.org\/jovenes-propietarios\/"},"modified":"2026-08-25T15:44:43","modified_gmt":"2026-08-25T20:44:43","slug":"jovenes-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hepacom.org\/en\/jovenes-propietarios\/","title":{"rendered":"Young Owners: what happened to the program and what exists today"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s buscando J\u00f3venes Propietarios<\/strong> porque te dijeron que hay un programa del Gobierno para que la gente de tu edad compre casa, lo primero que tenemos que decirte es inc\u00f3modo pero te ahorra semanas: ese nombre viene de un anuncio del Ministerio de Vivienda de mayo de 2021<\/strong> y hoy no hay convocatoria abierta con ese t\u00edtulo. Lo que s\u00ed est\u00e1 vigente es una l\u00ednea de cr\u00e9dito del Fondo Nacional del Ahorro llamada Generaci\u00f3n FNA<\/strong>. Ac\u00e1 te contamos qu\u00e9 qued\u00f3 y con qu\u00e9 condiciones reales te vas a encontrar en la ventanilla.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es J\u00f3venes Propietarios y todav\u00eda existe?<\/h2>\n

J\u00f3venes Propietarios fue un programa anunciado por el Ministerio de Vivienda el 18 de mayo de 2021<\/strong> para que las personas entre 18 y 28 a\u00f1os compraran vivienda nueva. Hoy no tiene convocatoria abierta con ese nombre. El cr\u00e9dito joven que s\u00ed sigue vivo lo maneja el FNA y se llama Generaci\u00f3n FNA.<\/p>\n

El anuncio original sigue publicado en la sala de prensa de Ministry of Housing<\/a>. Ah\u00ed queda claro lo que promet\u00eda: tasa preferencial a trav\u00e9s del FNA, financiaci\u00f3n de hasta el 90% de la vivienda y garant\u00edas subsidiadas del Gobierno por siete a\u00f1os para j\u00f3venes con ingresos menores a dos salarios m\u00ednimos. Y queda claro algo que casi ning\u00fan blog menciona: la nota est\u00e1 fechada en 2021 y modificada por \u00faltima vez ese mismo d\u00eda.<\/p>\n

Que un programa deje de aparecer con su nombre de lanzamiento no significa que la ayuda haya desaparecido: significa que cambi\u00f3 de puerta. Y saber cu\u00e1l es la puerta correcta es la diferencia entre pedir la cita donde s\u00ed est\u00e1 el producto o perder semanas buscando un formulario que nadie te va a entregar.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se llama hoy el cr\u00e9dito de vivienda para j\u00f3venes?<\/h2>\n

Se llama Generaci\u00f3n FNA<\/strong>. El Fondo Nacional del Ahorro la define en su propia p\u00e1gina como una l\u00ednea de cr\u00e9dito especializada para j\u00f3venes colombianos entre 18 y 28 a\u00f1os, con beneficios especiales para comprar vivienda propia. Es la p\u00e1gina que hay que leer, y est\u00e1 en fna.gov.co<\/a>.<\/p>\n

El FNA no es un banco privado: es una entidad del Estado que lleva m\u00e1s de 55 a\u00f1os convirtiendo cesant\u00edas y ahorro en vivienda. Y si nunca tuviste contrato formal, el Fondo eval\u00faa tu disciplina de ahorro y no solamente tu v\u00ednculo laboral. Si todav\u00eda no est\u00e1s afiliado, ese paso previo lo explicamos en nuestra gu\u00eda del FNA housing loan<\/a>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 requisitos pide el FNA para el cr\u00e9dito joven?<\/h2>\n

Son tres, y el FNA los publica textualmente. Estar afiliado al Fondo, sea por cesant\u00edas<\/strong> o por Contractual Voluntary Savings (AVC)<\/strong>. Tener entre 18 y 28 a\u00f1os<\/strong>, con la aclaraci\u00f3n de que al radicar el cr\u00e9dito se aceptan hasta 28 a\u00f1os y 364 d\u00edas. Y la l\u00ednea aplica tanto para cr\u00e9dito hipotecario como para residential leasing<\/a>.<\/p>\n

Ac\u00e1 va el detalle que casi nadie publica y que puede definir tu caso: la edad se mide en dos momentos distintos<\/strong>. Para radicar te piden menos de 29 a\u00f1os, y el FNA agrega que al momento del desembolso<\/strong> deb\u00e9s tener menos de 30. O sea que el proceso puede tomarse su tiempo sin que te saquen por cumplir a\u00f1os en la mitad. Si est\u00e1s cerca del l\u00edmite, eso es lo que ten\u00e9s que preguntar antes de empezar.<\/p>\n

La solicitud se puede hacer individual, conjunta o con un deudor solidario no afiliado, siempre que ambos cumplan el rango de edad. Y antes de la cita conviene saber cu\u00e1nto te pueden prestar: para eso est\u00e1 nuestra gu\u00eda de borrowing capacity<\/a>.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto financia y con qu\u00e9 tasa?<\/h2>\n

El FNA publica que Generaci\u00f3n FNA financia hasta el 90% del valor comercial del inmueble<\/strong>, lo que deja una cuota inicial del 10%<\/strong>. La tasa no es un n\u00famero fijo: la entidad da 50 puntos b\u00e1sicos menos sobre la tasa vigente en cartelera<\/strong>, que es la que el Fondo publica y actualiza. En su bolet\u00edn del 16 de abril de 2026<\/a> habl\u00f3 de tasas desde el 8,5% efectivo anual<\/strong> para este segmento.<\/p>\n

Sobre el plazo y el tipo de vivienda: amortizaci\u00f3n en UVR de 5 a 30 a\u00f1os<\/strong> o en pesos de 5 a 20 a\u00f1os<\/strong>, y aplica a vivienda VIP, VIS o No VIS<\/strong>, nueva o usada. Esa \u00faltima parte importa, porque el programa de 2021 hablaba solamente de vivienda nueva VIS.<\/p>\n

Ese 10% sigue siendo plata que hay que reunir: c\u00f3mo se calcula y de d\u00f3nde puede salir lo explicamos en la gu\u00eda de la down payment to buy a home<\/a>.<\/p>\n

\u00bfHay algo mejor que el 90% si tu vivienda es VIS o VIP?<\/h2>\n

Puede que s\u00ed, y es la parte que m\u00e1s se pierde quien llega buscando solamente el nombre viejo. En su p\u00e1gina de tasa preferencial<\/a> el FNA publica hoy tres alternativas: UVR+0%<\/strong> para vivienda nueva de inter\u00e9s prioritario, UVR+4,5%<\/strong> para afiliados con ingresos de hasta dos salarios m\u00ednimos que compran VIS nueva, y LTV al 100%<\/strong>, que financia hasta el 100% de una vivienda VIS o VIP nueva o usada, sujeto a las condiciones de la l\u00ednea y a la capacidad de pago.<\/p>\n

Leelo despacio: si tu vivienda es VIS o VIP, existe una l\u00ednea del mismo Fondo que financia m\u00e1s que el 90% de Generaci\u00f3n FNA. Ninguna es autom\u00e1tica y cada una tiene sus condiciones, as\u00ed que pregunt\u00e1 por las tres en la misma cita. Si adem\u00e1s te interesa el subsidio del Gobierno, revis\u00e1 los Mi Casa Ya requirements<\/a>.<\/p>\n

J\u00f3venes Propietarios y Generaci\u00f3n FNA: qu\u00e9 cambi\u00f3, en un vistazo<\/h2>\n
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Punto<\/th>\nAnuncio de Minvivienda (mayo de 2021)<\/th>\nLo que publica el FNA hoy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Name<\/td>\nJ\u00f3venes Propietarios, del Ministerio de Vivienda<\/td>\nGeneraci\u00f3n FNA, del Fondo Nacional del Ahorro<\/td>\n<\/tr>\n
Age<\/td>\nEntre 18 y 28 a\u00f1os<\/td>\nHasta 28 a\u00f1os y 364 d\u00edas al radicar, y menos de 30 al desembolso<\/td>\n<\/tr>\n
Financiaci\u00f3n<\/td>\nHasta el 90% del valor de la vivienda<\/td>\nHasta el 90% del valor comercial, cuota inicial del 10%<\/td>\n<\/tr>\n
Tasa<\/td>\nPreferencial desde 6,8%<\/td>\n50 puntos b\u00e1sicos menos sobre la tasa en cartelera; desde 8,5% efectivo anual seg\u00fan el FNA en abril de 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Vivienda<\/td>\nVivienda nueva VIS<\/td>\nVIP, VIS o No VIS, nueva o usada<\/td>\n<\/tr>\n
Puerta de entrada<\/td>\nSer menor de 28 a\u00f1os y comprar VIS nueva<\/td>\nEstar afiliado al FNA por cesant\u00edas o por AVC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Elaborada por Hepacom con el comunicado de Minvivienda del 18 de mayo de 2021 y las condiciones del FNA consultadas el 25 de agosto de 2026. Las tasas las fija la entidad y cambian: verific\u00e1 las vigentes en fna.gov.co.<\/em><\/p>\n

Errores comunes al buscar J\u00f3venes Propietarios<\/h3>\n