{"id":3048,"date":"2026-09-29T22:31:04","date_gmt":"2026-09-30T03:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/hepacom.org\/viviendas-con-subsidio\/"},"modified":"2026-09-29T22:31:04","modified_gmt":"2026-09-30T03:31:04","slug":"viviendas-con-subsidio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hepacom.org\/en\/viviendas-con-subsidio\/","title":{"rendered":"Subsidized housing: where to find real VIS and VIP projects"},"content":{"rendered":"<p>Un s\u00e1bado cualquiera, do\u00f1a Luz Marina sale del barrio con el hijo mayor a mirar un apartamento que vio anunciado en Facebook: \u00abcon subsidio, sin cuota inicial, entrega en un a\u00f1o\u00bb. En la sala de ventas les piden un mill\u00f3n para \u00abapartar\u00bb. La pregunta que casi nadie hace en ese momento es la que m\u00e1s importa: \u00bfeste proyecto de verdad aplica al subsidio? Las <strong>viviendas con subsidio<\/strong> existen,, pero el apellido \u00abcon subsidio\u00bb no lo pone la constructora en un aviso: lo definen la ley, el precio y los requisitos de tu hogar. En esta gu\u00eda te contamos d\u00f3nde buscar proyectos VIS y VIP por canales confiables y c\u00f3mo comprobar, con papeles que el vendedor est\u00e1 obligado a mostrarte, que un proyecto es real.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son las viviendas con subsidio y qu\u00e9 las hace \u00abde inter\u00e9s social\u00bb?<\/h2>\n<p>La respuesta corta: una vivienda \u00abcon subsidio\u00bb es una vivienda nueva o usada cuyo precio est\u00e1 por debajo del tope que la ley fija para la vivienda de inter\u00e9s social, y que una familia compra usando una ayuda del Estado o de su caja de compensaci\u00f3n. El subsidio no es del proyecto. Es del hogar que cumple los requisitos, y se aplica a una vivienda que cumple el tope.<\/p>\n<p>El tope lo dice el art\u00edculo 293 de la Ley 2294 de 2023, el Plan Nacional de Desarrollo:<\/p>\n<ul>\n<li>The <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/que-es-vivienda-de-interes-social\/\">vivienda de inter\u00e9s social (VIS)<\/a> no puede costar m\u00e1s de <strong>135 salarios m\u00ednimos mensuales<\/strong>.<\/li>\n<li>La vivienda de inter\u00e9s prioritario (VIP) no puede pasar de <strong>90 salarios m\u00ednimos<\/strong>.<\/li>\n<li>De forma excepcional, y con estudios t\u00e9cnicos, el Gobierno puede subir el tope de la VIS <strong>hasta 150 salarios m\u00ednimos<\/strong> en casos que la misma ley enumera, por ejemplo ciudades de m\u00e1s de 300.000 habitantes o aglomeraciones urbanas de m\u00e1s de 500.000.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para saber el tope en pesos, multiplic\u00e1 esas cifras por el salario m\u00ednimo del a\u00f1o en que vas a comprar. Por eso el precio de una misma VIS sube cada enero.<\/p>\n<p>Ojo con una trampa frecuente. Que un apartamento cueste menos que el tope no significa que tu hogar reciba subsidio. Para eso ten\u00e9s que cumplir los <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/subsidios-de-vivienda-colombia\/\">requisitos del subsidio de vivienda<\/a> (ingresos, no tener casa propia, no haber recibido antes otro subsidio, seg\u00fan el programa) y conseguir el cierre financiero, es decir, que ahorro, cr\u00e9dito y subsidio sumen el valor total.<\/p>\n<h2>\u00bfD\u00f3nde encontrar viviendas con subsidio de verdad?<\/h2>\n<p>Te recomendamos empezar por las entidades que entregan el subsidio, no por el anuncio de redes. Estos son los canales confiables:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Tu caja de compensaci\u00f3n familiar.<\/strong> Si trabaj\u00e1s con contrato, est\u00e1s afiliado a una caja. Tienen su propio <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/subsidio-de-vivienda-caja-de-compensacion\/\">housing subsidy<\/a> y publican proyectos o ferias donde se puede usar. En Antioquia, por ejemplo, est\u00e1 el <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/subsidio-de-vivienda-comfama\/\">subsidio de vivienda de Comfama<\/a>, y en Bogot\u00e1 el de Colsubsidio.<\/li>\n<li><strong>La secretar\u00eda o el instituto de vivienda de tu municipio.<\/strong> Muchas alcald\u00edas tienen programas y convocatorias propias para proyectos VIS y VIP.<\/li>\n<li><strong>El Ministerio de Vivienda y Fonvivienda.<\/strong> Son los que manejan los programas nacionales. En septiembre de 2026 el Gobierno anunci\u00f3 nuevos programas, entre ellos <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/casa-milagro\/\">My Miracle House<\/a>, pero sus requisitos oficiales todav\u00eda no se han publicado. Cuando salgan, van a estar en minvivienda.gov.co.<\/li>\n<li><strong>Tu banco, cooperativa o el Fondo Nacional del Ahorro.<\/strong> Te dicen si el inmueble cumple las condiciones para cr\u00e9dito VIS.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El 29 de septiembre de 2026, el ministro de Vivienda, Jaime Andr\u00e9s Beltr\u00e1n, dijo ante la C\u00e1mara que los recursos de inversi\u00f3n del sector pasaron de $4,7 billones en 2023 a $740.000 millones proyectados para 2027, y se refiri\u00f3 a la ca\u00edda de Mi Casa Ya. Para una familia eso significa que los cupos de subsidio nacional pueden ser pocos o estar cerrados cuando vayas a comprar. Antes de firmar nada, pregunt\u00e1 si el subsidio que te prometen tiene cupo hoy y qui\u00e9n lo asigna. Si el tuyo es Mi Casa Ya, revis\u00e1 primero los <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/requisitos-de-mi-casa-ya\/\">Mi Casa Ya requirements<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo comprobar que un proyecto de vivienda con subsidio es real?<\/h2>\n<p>Ac\u00e1 est\u00e1 lo que casi nadie sabe. El art\u00edculo 71 de la Ley 962 de 2005 obliga a quien quiera vender vivienda nueva a radicar unos documentos ante la oficina de la alcald\u00eda o del distrito que vigila la construcci\u00f3n y venta de inmuebles. Y el par\u00e1grafo 1 dice que esos documentos \u00abestar\u00e1n a disposici\u00f3n de los compradores\u00bb en todo momento. Es decir, ten\u00e9s derecho a pedirlos antes de entregar un peso.<\/p>\n<p>Los documentos que la ley exige radicar son estos:<\/p>\n<ul>\n<li>El folio de matr\u00edcula inmobiliaria del lote, con fecha de expedici\u00f3n de menos de tres meses.<\/li>\n<li>Los modelos de los contratos que van a firmar con los compradores.<\/li>\n<li>El presupuesto financiero del proyecto.<\/li>\n<li>La licencia urban\u00edstica, salvo que el proyecto est\u00e9 en preventa.<\/li>\n<li>Si el lote tiene hipoteca, la prueba de que el banco se obliga a liberar cada vivienda a medida que se vende.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con eso en mano, verific\u00e1 en tres pasos. Primero, pregunt\u00e1 en la oficina de la alcald\u00eda que controla la venta de vivienda (seg\u00fan la ciudad, planeaci\u00f3n, vivienda o control urbano) si el proyecto tiene documentos radicados. Segundo, pedile al vendedor el folio de matr\u00edcula y revis\u00e1 que el due\u00f1o del lote sea la constructora o una fiduciaria a nombre del proyecto. Tercero, pregunt\u00e1 cu\u00e1l es el precio final en salarios m\u00ednimos: si pasa del tope, no es VIS, diga lo que diga el aviso.<\/p>\n<div class=\"hc-tablewrap\" style=\"overflow-x:auto\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Qu\u00e9 revisar<\/th>\n<th>D\u00f3nde se revisa<\/th>\n<th>Qu\u00e9 te dice<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Precio en salarios m\u00ednimos<\/td>\n<td>Cotizaci\u00f3n escrita del vendedor<\/td>\n<td>Si cabe en el tope VIS (135 o hasta 150) o VIP (90)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Documentos radicados para vender<\/td>\n<td>Oficina de control de vivienda de la alcald\u00eda<\/td>\n<td>Si el proyecto est\u00e1 autorizado para anunciar y vender<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Folio de matr\u00edcula del lote<\/td>\n<td>Oficina de registro de instrumentos p\u00fablicos<\/td>\n<td>Qui\u00e9n es el due\u00f1o del terreno y si tiene embargos o hipotecas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licencia urban\u00edstica<\/td>\n<td>Curadur\u00eda urbana o planeaci\u00f3n municipal<\/td>\n<td>Si la obra tiene permiso para construirse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A qu\u00e9 cuenta va tu plata<\/td>\n<td>Contrato de separaci\u00f3n o encargo<\/td>\n<td>Si el dinero entra a una entidad financiera y no a una persona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cupo del subsidio<\/td>\n<td>Tu caja de compensaci\u00f3n o MinVivienda<\/td>\n<td>Si la ayuda que te prometen existe hoy para tu hogar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"hepacom-table-caption\"><em>Fuente: art\u00edculo 293 de la Ley 2294 de 2023 y art\u00edculo 71 de la Ley 962 de 2005 (Funci\u00f3n P\u00fablica). Los canales de consulta pueden cambiar de nombre seg\u00fan el municipio.<\/em><\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los pasos para comprar una vivienda con subsidio?<\/h2>\n<p>El orden exacto lo pone cada entidad, pero la ruta de casi todas las familias se parece a esta:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Ahorrar la cuota inicial.<\/strong> Puede salir de un ahorro programado, de tus cesant\u00edas o de ambos. Te lo explicamos en <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/cuota-inicial-para-comprar-vivienda\/\">How much down payment do you need?<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Pedir la preaprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/strong> El banco o el FNA te dice cu\u00e1nto te presta seg\u00fan tus ingresos.<\/li>\n<li><strong>Postularte al subsidio.<\/strong> En la caja de compensaci\u00f3n, en el programa nacional que est\u00e9 abierto o en el de tu alcald\u00eda. Algunos subsidios se pueden sumar; mir\u00e1 c\u00f3mo funciona la <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/concurrencia-de-subsidios-de-vivienda\/\">concurrence of housing subsidies<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Escoger el proyecto y separar.<\/strong> Solo despu\u00e9s de verificar los papeles, y siempre con recibo y contrato.<\/li>\n<li><strong>Firmar la promesa de compraventa y luego la escritura.<\/strong> En la escritura quedan el precio, el cr\u00e9dito y el subsidio aplicado.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si es tu primera vez, la gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/comprar-primera-vivienda\/\">comprar tu primera vivienda<\/a> te lleva paso a paso. Y si est\u00e1s pensando en una casa usada, hay reglas distintas: revis\u00e1 el <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/subsidio-para-vivienda-usada\/\">subsidy for used housing<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 se\u00f1ales delatan una estafa con viviendas con subsidio?<\/h2>\n<p>El 14 de septiembre de 2026, MinVivienda y Fonvivienda alertaron sobre personas que cobran plata a nombre del Ministerio por un supuesto programa llamado \u00abMi Vivienda M\u00f3vil\u00bb, que no existe. El Ministerio record\u00f3 que sus tr\u00e1mites y beneficios son gratuitos y no necesitan intermediarios.<\/p>\n<p>Desconfi\u00e1 si te pasa alguna de estas cosas:<\/p>\n<ul>\n<li>Te cobran por \u00abinscribirte\u00bb o \u00abasegurar el cupo\u00bb del subsidio.<\/li>\n<li>Te piden consignar la separaci\u00f3n a la cuenta personal de un asesor o por un giro.<\/li>\n<li>No te quieren mostrar el folio de matr\u00edcula ni decir en qu\u00e9 oficina est\u00e1 radicado el proyecto.<\/li>\n<li>Te garantizan el subsidio antes de que la caja o el Ministerio te lo asignen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tenemos una gu\u00eda completa para <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/estafas-con-subsidios\/\">identificar estafas con subsidios del Estado<\/a>. Si ya pagaste, guard\u00e1 recibos y conversaciones y denunci\u00e1 en la Fiscal\u00eda.<\/p>\n<h3>Errores comunes al buscar viviendas con subsidio<\/h3>\n<ul>\n<li>Creer que el subsidio es del proyecto y no del hogar: la constructora no puede asignarte una ayuda del Estado ni de la caja.<\/li>\n<li>Separar sin cr\u00e9dito preaprobado y no lograr el cierre financiero, con riesgo de perder parte de lo pagado.<\/li>\n<li>Mirar solo la cuota mensual del aviso y no el precio total en salarios m\u00ednimos, que es lo que decide si la vivienda es VIS.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre viviendas con subsidio<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta como m\u00e1ximo una vivienda VIS?<\/h3>\n<p>Hasta 135 salarios m\u00ednimos mensuales, y excepcionalmente hasta 150 donde el Gobierno lo autorice con estudios t\u00e9cnicos. La VIP llega hasta 90 salarios m\u00ednimos.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo comprar una vivienda con subsidio si ya tengo casa?<\/h3>\n<p>Por regla general, los subsidios de vivienda son para hogares que no tienen vivienda propia. Confirm\u00e1 la condici\u00f3n exacta con la entidad del programa al que te postul\u00e1s.<\/p>\n<h3>\u00bfLas viviendas con subsidio son solo apartamentos nuevos?<\/h3>\n<p>No. Seg\u00fan el programa, hay subsidios para vivienda nueva, usada, mejoramiento y construcci\u00f3n en sitio propio.<\/p>\n<h2>How does Hepacom support you?<\/h2>\n<p>En la Fundaci\u00f3n Hechos Para la Comunidad trabajamos para que m\u00e1s familias vivan en una <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/vivienda-digna-en-colombia\/\">decent housing in Colombia<\/a>. Una separaci\u00f3n en un proyecto sin papeles le puede costar a una familia a\u00f1os de ahorro. Tu hogar tiene derecho a una vivienda segura y a comprarla con informaci\u00f3n clara, y pedir los documentos es la forma m\u00e1s sencilla de cuidar ese derecho.<\/p>\n<p>Si ten\u00e9s dudas sobre un proyecto o sobre qu\u00e9 subsidio te puede aplicar, escribinos a <a href=\"mailto:donaciones@hepacom.org\">donaciones@hepacom.org<\/a> or visit our website <a href=\"https:\/\/hepacom.org\/en\/contactanos\/\">contact<\/a>. <strong>Hepacom no vende viviendas, no asigna subsidios, no cobra por orientar y no gestiona pagos.<\/strong><\/p>\n<p>Check it at the source: the <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=209510\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 2294 de 2023 en Funci\u00f3n P\u00fablica<\/a> (art\u00edculo 293), la <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=17004\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 962 de 2005 en Funci\u00f3n P\u00fablica<\/a> (art\u00edculo 71) y la <a href=\"https:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sala-de-prensa\/minvivienda-alerta-la-ciudadania-sobre-posibles-estafas-relacionadas-con-el-falso-programa-mi-vivienda-movil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">alerta de MinVivienda sobre el falso programa Mi Vivienda M\u00f3vil<\/a>.<\/p>\n<p><em>Last updated: September 2026. Information guide. The procedure is handled by the official entity. Verify through the official channel before taking any action. Hepacom does not collect or process payments.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Where to find subsidized housing through official channels, what the limits are for VIS and VIP housing according to Law 2294 of 2023, and what documents any family can request from the seller before making a purchase.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3047,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-3048","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda-digna"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.6 (Yoast SEO v28.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Viviendas con subsidio: d\u00f3nde buscarlas y c\u00f3mo verificarlas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Viviendas con subsidio: topes 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