Subsidio para vivienda usada: cuál aplica, de cuánto es y cómo pedirlo

Última actualización: julio de 2026

La casa que te gustó ya tiene dueño, ya fue habitada y no aparece en ninguna sala de ventas. Eso no te deja por fuera. Existe un subsidio para vivienda usada en Colombia, está en la norma con nombre propio y tiene su propia tabla de montos. Solo que no lo entrega la misma entidad que el de vivienda nueva, y ahí se pierden muchas familias: piden por la puerta equivocada y salen convencidas de que la casa usada no tiene apoyo del Estado.

Somos Hepacom, la Fundación Hechos Para la Comunidad (NIT 900.841.914-1), y trabajamos por el derecho a la vivienda digna. No asignamos subsidios ni gestionamos trámites: te mostramos qué dice la norma, con la fuente oficial al lado, para que golpeés la puerta correcta.

¿Existe un subsidio para vivienda usada en Colombia?

Sí. El Decreto 1077 de 2015 reconoce la «adquisición de vivienda usada» como una modalidad propia del Subsidio Familiar de Vivienda, y son las cajas de compensación familiar las que la financian con recursos parafiscales. No es un vacío legal: la modalidad está definida y tiene tabla de montos propia, distinta de la de vivienda nueva.

La norma incluso define qué cuenta como vivienda usada. Textualmente, es «la modalidad que permite al hogar adquirir una vivienda usada, entendiéndose por esta aquella que estando terminada ya ha sido habitada y cuya licencia de construcción ha sido expedida en vigencia del reglamento colombiano de construcción sismo resistente vigente al momento de expedición de la misma». Guardá esa última parte: es el filtro que más casas deja por fuera y casi nadie lo menciona antes de que la familia ya firmó la promesa de compraventa.

¿Por qué Mi Casa Ya no sirve para comprar una casa usada?

Porque está diseñado para otra cosa. La página oficial del Ministerio de Vivienda lo dice sin rodeos: son «subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP)». La vivienda usada no aparece por ningún lado en ese programa.

Ahí está el malentendido. Como Mi Casa Ya es el programa del que todo el mundo habla, se asume que si él no cubre la casa usada, nada la cubre. La ruta es otra: tu caja de compensación, no Fonvivienda. Podés ver qué exige el programa nacional en los requisitos de Mi Casa Ya, y si alguien te ofreció «casa gratis del gobierno», leé primero qué hay de cierto en eso.

¿De cuánto es el subsidio para vivienda usada?

El monto no es único: baja a medida que suben los ingresos del hogar y arranca en 22 salarios mínimos para quienes ganan hasta un salario mínimo. El decreto fija topes en salarios mínimos legales mensuales vigentes, no en pesos, para que no queden desactualizados cada año. Esta es la tabla completa, con la de vivienda nueva al lado:

Topes del Subsidio Familiar de Vivienda que otorgan las cajas de compensación con recursos parafiscales. Elaboración de Hepacom a partir del Decreto 1077 de 2015, versión compilada del Ministerio de Vivienda. Son máximos legales: el valor asignado lo define tu caja según tu caso y los recursos disponibles. No publicamos el equivalente en pesos porque cambia con el salario mínimo de cada vigencia.

Errores comunes al pedir el subsidio para vivienda usada

• Enamorarse de la casa antes de revisar la licencia de construcción. La norma exige que se haya expedido bajo el reglamento sismo resistente vigente en su momento. Una casa muy antigua o levantada sin licencia puede ser habitable y aun así quedar por fuera de la modalidad.
• Ir a pedirlo a Fonvivienda o a la alcaldía. En esta modalidad lo asigna la caja de compensación a la que estás afiliado. Tocar la puerta equivocada cuesta semanas y termina en un «no» que la familia entiende como definitivo.
• Contar con el tope de la tabla como si fuera plata segura. Son máximos, no promesas: el valor depende de tu caso y de los recursos del fondo de vivienda de tu caja en esa convocatoria.

¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda usada que vas a comprar?

Además de las condiciones del hogar (no ser propietario, no haber sido beneficiario antes, estar afiliado y dentro del tope de ingresos), la casa pasa su propio examen. El decreto es exigente en dos puntos, y con razón: el Estado no puede subsidiar una compra que deje a la familia peor de lo que estaba.

• La vivienda no puede estar en zona de riesgo ni en áreas urbanas o rurales no legalizadas del municipio.
• Hay que acreditar que el vendedor es el dueño, con certificado de tradición y libertad donde conste además que el bien está libre de gravámenes o limitaciones a la propiedad.

Ese certificado es el mismo que te va a pedir el banco, así que conviene sacarlo temprano. Los costos de esa etapa los detallamos en gastos de escrituración y notariales al comprar casa, que en vivienda usada pesan más de lo que la gente calcula.

¿Cómo se pide el subsidio para vivienda usada paso a paso?

1. Confirmá tu afiliación y que los ingresos del hogar estén dentro del tope. Cada caja publica sus categorías y su antigüedad mínima.
2. Elegí expresamente la modalidad de adquisición de vivienda usada al postular. No es un detalle administrativo: define qué tabla de montos te aplican.
3. Revisá la casa antes de comprometerte: licencia de construcción, que no esté en zona de riesgo y certificado de tradición y libertad del vendedor.
4. Radicá la postulación con los documentos del hogar y del inmueble.
5. Esperá la asignación y recién ahí cerrá la compraventa, coordinando el desembolso con el crédito si lo vas a usar.

Si todavía no tenés claro el mecanismo general, empezá por el subsidio de vivienda por caja de compensación y por cuánto da cada caja. Colsubsidio, por ejemplo, dice en su propia página que su subsidio sirve «para adquirir vivienda nueva o usada», y el detalle está en subsidio de vivienda Colsubsidio. Confirmá con la tuya: no todas ofrecen todas las modalidades al mismo tiempo.

¿Y si no estás afiliado a una caja de compensación?

Queda la financiación. El Fondo Nacional del Ahorro lista entre sus destinos de crédito hipotecario, textualmente, la «compra de vivienda usada». No es un subsidio, es un crédito, pero resuelve el punto que a mucha gente le cierra la puerta: conseguir quién le preste para una casa que no es de proyecto. Cómo afiliarte y qué piden está en crédito de vivienda con el FNA, y si vas a combinar subsidio con crédito, revisá antes la concurrencia de subsidios de vivienda: ese cruce es el que más rechazos genera.

Cómo te acompaña Hepacom

Acompañamos a familias del sur del Valle de Aburrá que llegan acá después de que alguien ya les dijo que no. Muchas veces ese «no» era correcto para la puerta donde preguntaron y equivocado para su caso. Si estás mirando una casa usada y no sabés si califica, escribinos a donaciones@hepacom.org o desde contáctanos: te orientamos sin costo. Una vivienda digna no debería depender de saber leer un decreto. Eso sí, el subsidio lo estudia, asigna y entrega la entidad oficial: Hepacom no cobra, no gestiona trámites ni recibe pagos.

Preguntas frecuentes

¿El subsidio de vivienda aplica para vivienda usada?
Sí, a través de las cajas de compensación familiar, que financian la modalidad de adquisición de vivienda usada del Subsidio Familiar de Vivienda. Mi Casa Ya, en cambio, está dirigido a vivienda nueva de interés social y prioritario.

¿Cuánto dan de subsidio para una casa usada?
El tope va desde 22 salarios mínimos para hogares que ganan hasta un salario mínimo y baja por tramos hasta 4 salarios mínimos para los que ganan entre 3,5 y 4. Son máximos legales, no montos garantizados.

¿Cualquier casa usada sirve?
No. Debe estar terminada y haber sido habitada, tener licencia de construcción expedida bajo el reglamento sismo resistente vigente en su momento, no estar en zona de riesgo ni en área no legalizada, y el vendedor debe acreditar la propiedad libre de gravámenes.

¿Puedo usar mis cesantías para completar la compra?
Sí, el retiro para compra de vivienda es una de las causales permitidas y tiene su propio trámite ante el fondo. Las reglas están en cesantías para comprar vivienda.

Última actualización: julio de 2026. Guía informativa. El trámite lo realiza la entidad oficial. Fuentes: Decreto 1077 de 2015, versión compilada del Ministerio de Vivienda, Minvivienda — Subsidio Familiar de Vivienda Nueva y Fondo Nacional del Ahorro — crédito hipotecario. Los montos, requisitos y convocatorias cambian por vigencia: verificá siempre en el canal oficial de tu caja de compensación. Hepacom no cobra ni gestiona pagos ni trámites.