Requisitos de Mi Casa Ya 2026: quién puede acceder al subsidio de vivienda

Última actualización: junio de 2026

Una pareja nos escribió hace poco con el crédito ya aprobado en el banco, la mira puesta en un apartamento de interés social y una sola pregunta dándoles vueltas en la cabeza: ¿de verdad alcanzo a entrar a Mi Casa Ya este año? Es la duda que más nos llega, y la respuesta tiene dos caras. Por eso queremos empezar siendo claros con vos.

Los requisitos de Mi Casa Ya siguen siendo los mismos: estar clasificado en el Sisbén IV entre los grupos A1 y D20, no ser propietario de ninguna vivienda en el país, no haber recibido antes un subsidio familiar de vivienda y llegar con un crédito hipotecario o leasing habitacional ya aprobado. Si cumplís esos cuatro puntos, sobre el papel sos elegible. Lo que cambió en 2026 no son las reglas, sino los cupos: el presupuesto del programa para el periodo 2022-2026 está agotado y por ahora no hay inscripciones abiertas para hogares nuevos. Más abajo te contamos qué se puede hacer con eso.

¿Cuáles son los requisitos de Mi Casa Ya hoy?

El Ministerio de Vivienda mantiene cuatro condiciones de fondo para acceder al subsidio. Las repasamos una por una porque cada palabra cuenta a la hora de postularse:

• Clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20. Todos los integrantes del hogar deben aparecer en el Sisbén dentro de ese rango. Si no sabés en qué grupo quedaste, conviene revisarlo antes de cualquier otro trámite.
• No ser propietario de vivienda. Ningún miembro del hogar puede figurar como dueño de una casa o apartamento en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiario antes. No podés haber recibido un subsidio familiar de vivienda ni cobertura de tasa de interés en el pasado (las modalidades de mejoramiento o arriendo son la excepción).
• Crédito aprobado. Necesitás una carta de aprobación vigente de crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad financiera.

El subsidio se aplica solo sobre vivienda nueva de interés social. Y un detalle que muchas familias pasan por alto: la clasificación del Sisbén no es un trámite menor, define hasta el monto que te corresponde. Si querés entender cómo funciona ese mapa, escribimos una guía aparte sobre los grupos del Sisbén para subsidios.

¿Cuánto da el subsidio según tu grupo del Sisbén?

El monto no es fijo para todos. Depende del grupo en el que quedó tu hogar:

• Hogares clasificados entre A1 y C8: subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
• Hogares entre C9 y D20: subsidio equivalente a 20 SMMLV.

Ese dinero no llega a tu bolsillo. Se descuenta directamente de la cuota inicial de la vivienda, lo que baja el monto que tenés que financiar con el banco. Por eso el orden importa tanto: primero el crédito aprobado, después el subsidio entra a aliviar la entrada.

¿Está abierto Mi Casa Ya en 2026?

Acá viene la parte que preferiríamos no tener que escribir, pero te debemos honestidad. Según la información oficial del Ministerio de Vivienda, durante 2026 el programa no abrió inscripciones masivas para hogares nuevos. El presupuesto destinado al cuatrienio 2022-2026 se agotó: la vigencia 2025 cerró con sus cupos asignados en su totalidad y para 2026 quedó un número muy reducido de preasignaciones disponibles.

Eso no significa que el programa desapareció. Las familias que ya tienen su subsidio asignado conservan sus derechos, y quienes lograron una preasignación mantienen la reserva del cupo hasta por 24 meses. Pero si tu hogar todavía no había entrado, hoy no hay una ventanilla abierta esperándote. Es duro leerlo así de directo, y lo sabemos. Por eso lo que sigue no es un consuelo: son caminos reales que sí están funcionando este año.

¿Qué alternativas tenés si no hay cupo este año?

La buena noticia es que Mi Casa Ya nunca fue la única puerta. Si el programa nacional está cerrado para hogares nuevos, estas opciones siguen vigentes en 2026:

• Cajas de compensación familiar. Si estás afiliado a una caja (Comfama, Comfenalco, Compensar, Colsubsidio y otras), podés postularte a sus subsidios de vivienda, que se mantienen activos. Cada caja tiene sus propias fechas y montos, así que vale la pena preguntar directamente en la tuya.
• Concurrencia de subsidios. Cuando sí hay disponibilidad del programa nacional, este se puede combinar con el de la caja de compensación. Sumando ambos, un hogar puede llegar hasta 50 SMMLV para la cuota inicial, sin importar la clasificación del Sisbén.
• Programas distritales y departamentales. Varias alcaldías y gobernaciones tienen subsidios propios de vivienda. No siempre se anuncian a lo grande, pero existen y se renuevan por convocatorias locales.

Antes de descartar tu sueño de casa propia, mirá también si calificás para otros apoyos del Estado que pueden liberar parte de tu presupuesto familiar. Lo explicamos en nuestra guía de requisitos de Renta Ciudadana.

¿Cómo verificar la información oficial antes de postularte?

Con un tema tan sensible como la vivienda, no queremos que tomes decisiones con datos de segunda mano. Las cifras de cupos, los montos en SMMLV y las fechas cambian, y la única fuente que manda es el Ministerio de Vivienda. Consultá siempre la página oficial del Subsidio Familiar de Vivienda Nueva y el detalle del modelo de preasignación de Mi Casa Ya antes de iniciar cualquier trámite. Si un dato que viste en redes no aparece ahí, desconfiá.

Preguntas frecuentes sobre los requisitos de Mi Casa Ya

¿Puedo postularme a Mi Casa Ya si ya tengo el crédito aprobado pero no hay cupo?

Tener el crédito aprobado te deja listo en uno de los requisitos clave, pero la asignación depende de que haya cupos disponibles y presupuesto. En 2026 no hay inscripciones abiertas para hogares nuevos, así que la recomendación es revisar las cajas de compensación mientras tanto y mantener vigente tu carta de aprobación.

¿Qué grupo del Sisbén necesito para Mi Casa Ya?

Tu hogar debe estar clasificado entre los grupos A1 y D20 del Sisbén IV. Entre A1 y C8 el subsidio es de 30 SMMLV; entre C9 y D20, de 20 SMMLV.

¿Sirve el subsidio para comprar vivienda usada?

No. Mi Casa Ya aplica únicamente para vivienda nueva de interés social. Para vivienda usada hay que mirar otras líneas, como algunos subsidios de cajas de compensación.

¿Si ya recibí un subsidio de vivienda antes, puedo volver a aplicar?

No para la modalidad de compra. Haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda te deja por fuera, salvo que el apoyo anterior haya sido para mejoramiento o arriendo.

Esta guía es parte de nuestra guía completa de ayudas y subsidios del Estado en Colombia, donde ordenamos todos los programas en un solo lugar.

Cómo te acompaña Hepacom

En la Fundación Hechos Para la Comunidad creemos que el acceso a una vivienda digna no debería depender de adivinar dónde está la información correcta. Esa es nuestra misión: que las familias de menos recursos no se queden por fuera de sus derechos por falta de orientación. Cuando un programa como Mi Casa Ya cierra cupos, sabemos lo que pesa esa noticia en una familia que ya estaba haciendo cuentas para la cuota inicial.

Por eso no te dejamos solo con la mala noticia. Te ayudamos a entender en qué grupo del Sisbén estás, qué alternativas reales tenés según tu situación y a dónde acudir para no perder tiempo en trámites que no van a prosperar. Encontrá más guías sobre subsidios y derechos en nuestro blog, y conocé todo nuestro trabajo por la vivienda digna en la página principal de Hepacom.

Aviso: este contenido es informativo y orientador. No reemplaza la información oficial del Ministerio de Vivienda ni constituye una garantía de asignación del subsidio. Los montos, cupos y fechas pueden cambiar; verificá siempre en los canales oficiales antes de tomar decisiones.