Property deed registration fees: how much it costs and who pays

Last updated: June 2026

Marcela ya tenía la cuota inicial, el crédito aprobado y hasta el color de la cocina elegido. Lo que no había sumado eran los gastos de la notaría. Una semana antes de firmar, el vendedor le pasó la cuenta de la escritura y casi se le cae el negocio: era plata que no estaba en su presupuesto. No le habían mentido, simplemente nadie le explicó que comprar casa tiene un costo extra el día de la firma.

In short: the home deed expenses son los pagos que se hacen ante notaría y en el registro para que la casa quede legalmente a tu nombre. Incluyen los derechos notariales, el impuesto y los derechos de registro, y algunos cobros departamentales. No son un capricho del vendedor: son trámites obligatorios para que la propiedad sea tuya de verdad. Acá te explicamos cuánto pesan, quién los paga y cómo presupuestarlos sin sustos.

¿Qué son los gastos de escrituración de una vivienda?

Cuando comprás un inmueble, la transacción no termina con el pago al vendedor. Para que el cambio de dueño tenga validez legal, hay que firmar una escritura pública ante notario y luego inscribirla en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Esos dos pasos cuestan, y a ese costo se le llama gastos de escrituración.

Son distintos de la cuota inicial y del crédito. Mientras la cuota inicial es parte del precio de la casa, estos gastos son el costo del trámite legal. Por eso conviene tenerlos aparte en tu cuenta, junto a lo que ya planeaste para la down payment to buy a home.

¿Qué incluye la cuenta de la escrituración?

La factura final se arma con varios conceptos. Estos son los más comunes en Colombia.

• Derechos notariales. La tarifa de la notaría por elaborar y autorizar la escritura. La fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro.
• IVA sobre los derechos notariales. Se cobra sobre el valor del servicio de la notaría.
• Impuesto de registro. Un tributo departamental que se paga para inscribir la escritura.
• Derechos de registro. El cobro de la Oficina de Registro por dejar el inmueble a tu nombre.
• Retención en la fuente. Un porcentaje que normalmente asume el vendedor sobre el valor de la venta.

Cada concepto se calcula sobre el valor de la vivienda registrado en la escritura, así que entre más alta la casa, más altos los gastos.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Como referencia general, la suma de notaría y registro suele rondar el 2% al 3% del valor del inmueble, repartido entre comprador y vendedor. Es un estimado: el porcentaje exacto depende de las tarifas notariales del año, del impuesto de registro de tu departamento y del valor escriturado. Por eso no te conviene guiarte por una cifra cerrada.

Para una cuenta realista, pedí en la notaría una liquidación con el valor concreto de tu compra. Y confirmá las tarifas vigentes en la Superintendencia de Notariado y Registro, que es la entidad que define los derechos notariales y de registro.

Conceptos de la escrituración: qué se paga y quién suele asumirlo

Concept	Sobre qué se calcula	Quién suele pagarlo
Derechos notariales + IVA	Valor de la escritura	Comprador y vendedor, en partes iguales
Registration tax	Valor del inmueble (tarifa departamental)	Comprador
Derechos de registro	Valor del inmueble	Comprador
Retención en la fuente	Valor de la venta	Vendedor

Cuadro orientativo según la práctica habitual. El reparto puede pactarse distinto en el contrato; las tarifas vigentes las define la Superintendencia de Notariado y Registro (supernotariado.gov.co).

¿Quién paga la escrituración, el comprador o el vendedor?

La costumbre en Colombia es que los derechos notariales se repartan mitad y mitad entre comprador y vendedor. El impuesto y los derechos de registro suelen quedar a cargo del comprador, porque es quien inscribe la propiedad a su nombre, y la retención en la fuente la asume el vendedor.

Eso sí: el reparto no está escrito en piedra. Comprador y vendedor pueden acordar otra cosa, y conviene dejarlo claro por escrito antes de firmar para que nadie se lleve sorpresas el día de la notaría.

¿Cómo presupuestar estos gastos antes de comprar?

El error más caro es planear solo el precio de la casa y olvidar el trámite. Para evitarlo, sumá los gastos de escrituración a tu cálculo desde el principio, junto con la cuota inicial y lo que financiás con el banco.

Si vas a usar crédito, recordá que estos pagos van por fuera del monto que te presta la entidad: son recursos tuyos para el día de la firma. Repasá cómo encaja todo en How mortgage loans work y, si tu compra incluye ayudas del Estado, revisá la concurrence of housing subsidies para ordenar el cierre financiero completo.

Errores comunes con los gastos de escrituración

• No reservar la plata aparte. Spending all the cash on the down payment and being left with nothing to pay the notary fees.
• No pactar el reparto por escrito. Llegar a la firma sin acuerdo sobre quién paga qué y terminar asumiendo de más.
• Escriturar por un valor menor al real. Bajar el valor en la escritura para pagar menos te puede traer problemas legales y tributarios después.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de escrituración de vivienda

¿Los gastos de escrituración se pueden financiar con el crédito?

Por lo general no entran en el monto del crédito hipotecario, que cubre el valor de la vivienda. Son recursos propios que necesitás tener disponibles para el día de la firma.

¿Cuánto debo separar para la escrituración?

Una previsión prudente es estimar entre el 2% y el 3% del valor del inmueble para notaría y registro, y pedir la liquidación exacta en la notaría antes de firmar. El dato fino depende de las tarifas del año y de tu departamento.

¿Quién elige la notaría?

Suele acordarse entre las partes. Cualquier notaría del círculo correspondiente puede hacer la escritura, así que conviene comparar tiempos y pedir la liquidación antes de decidir.

¿Pago lo mismo si la vivienda tiene subsidio?

Los gastos se calculan sobre el valor escriturado, tenga o no subsidio. Lo que cambia es de dónde sale la plata para la compra, no la base del trámite notarial.

How Hepacom accompanies you

En la Fundación Hechos Para la Comunidad vemos seguido a familias que llegan emocionadas al cierre de su casa y se frenan por un gasto que no tenían contemplado. Conocer de antemano los gastos de escrituración evita ese susto y te deja firmar con tranquilidad.

Te ayudamos a entender los costos reales de comprar vivienda y a planear el camino completo hacia una decent housing in Colombia. Encontrá más guías sobre crédito y compra de vivienda en nuestro blog And if you need guidance, write to us at donaciones@hepacom.org.

Guía informativa. El trámite lo realiza la notaría y la oficina de registro. Verificá las tarifas y el reparto vigentes en el canal oficial antes de firmar. Hepacom no cobra ni gestiona trámites notariales.