Subsidio de vivienda Compensar: requisitos, montos y cómo postular

Última actualización: julio de 2026

La plata para la cuota inicial puede estar esperándote en la caja a la que ya le aportás todos los meses. Miles de familias descubren tarde que el subsidio de vivienda Compensar existe, que se pide una vez al año cuando abre el formulario, y que llegar con los papeles listos no es un detalle: es la diferencia entre postularse y quedarse por fuera de la vigencia. Acá está el trámite completo, con lo que Compensar publica oficialmente y sin números inventados.

Somos Hepacom, la Fundación Hechos Para la Comunidad (NIT 900.841.914-1), y trabajamos por el derecho a la vivienda digna. No somos Compensar ni gestionamos su subsidio: te explicamos cómo funciona para que llegues a la ventanilla sabiendo qué te van a pedir.

¿Qué es el subsidio de vivienda Compensar y a quién le sirve?

Es un aporte en dinero que la caja de compensación entrega a los hogares afiliados para comprar, construir o mejorar su vivienda de interés social. No se devuelve. Sale de los aportes parafiscales que hace tu empleador (o vos, si sos independiente afiliado), así que no es un regalo ni una ayuda del banco: es una prestación a la que tenés derecho si cumplís los requisitos.

Un dato que conviene saber antes de seguir leyendo: Compensar opera en Bogotá y Cundinamarca. En la modalidad de construcción en sitio propio la caja lo dice explícitamente en su página oficial. Si tu familia vive en Antioquia, en el sur del Valle de Aburrá o en cualquier otra región, el mecanismo es el mismo pero la caja que te corresponde es otra, y los montos y cronogramas los fija cada una. Si querés compararlas antes de decidir, tenemos el detalle en cuánto da cada caja de compensación.

¿Cuáles son los requisitos para postular?

Compensar publica estas condiciones para el hogar postulante:

• Ser afiliado cotizante a la caja de compensación familiar Compensar y conformar un hogar, que puede ser cónyuges, compañeros permanentes o parientes hasta tercer grado de consanguinidad.
• Que los ingresos familiares sean iguales o inferiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes.
• Que ninguna de las personas que conforman el hogar sea propietaria o poseedora de vivienda en el territorio nacional.
• Que ningún integrante haya sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda de orden nacional (Fondo Nacional de Vivienda, INURBE, Banco Agrario, FOREC o Caja Promotora de Vivienda Militar, según lista la caja).
• Aportar recursos propios: ahorro o cesantías destinados a la solución de vivienda.
• Que la vivienda clasifique como vivienda de interés social, dentro de los topes de valor establecidos.

Ese requisito de ingresos hasta 4 SMMLV se cruza con la categoría de afiliación. La Superintendencia del Subsidio Familiar la define así, textual: «Categoría A. Hasta dos salarios mínimos legales mensuales vigentes. Categoría B. Más de dos salarios mínimos legales mensuales vigentes y hasta cuatro. Categoría C. Más de cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes.» En la práctica, los hogares de categoría A y B son los que entran al subsidio de vivienda; los de categoría C quedan por fuera del tope de ingresos.

¿De cuánto es el subsidio de vivienda de Compensar?

Estos son los topes que Compensar publica en su sitio oficial. Cambian cada año porque están atados al salario mínimo, así que tomalos como referencia y confirmá el valor de la vigencia antes de hacer cuentas:

Elaboración de Hepacom con los montos publicados por Compensar en sus páginas de subsidios de vivienda y de construcción en sitio propio. Los topes se reajustan cada año con el salario mínimo y la modalidad de construcción en sitio propio aplica únicamente para Bogotá y Cundinamarca. No publicamos puntajes de calificación ni orden de asignación porque la caja no los divulga de forma general. Verificá siempre los valores vigentes en el canal oficial. Última actualización: julio de 2026.

Errores comunes al pedir el subsidio de vivienda Compensar

• Esperar a tener la casa escogida para averiguar el cronograma: el formulario de radicación no está abierto todo el año, se habilita según el cronograma que publica la caja. Si abre y no tenés los papeles, perdiste la vigencia y toca esperar la siguiente.
• Creer que el subsidio reemplaza el ahorro: el hogar tiene que aportar recursos propios (ahorro o cesantías) y, en construcción en sitio propio, mínimo el 10% del valor de la solución de vivienda. El subsidio complementa, no cubre todo.
• Postularse teniendo una propiedad a nombre de alguien del hogar: basta con que un integrante figure como propietario o poseedor de vivienda para que el hogar quede inhabilitado. Revisalo antes de radicar, no después del rechazo.

¿Cómo postular al subsidio de vivienda Compensar paso a paso?

Se postula en línea, cuando la caja habilita el formulario según su cronograma. Compensar advierte en su sitio que el formulario de radicación de subsidio de vivienda y arrendamiento se habilita de acuerdo con ese calendario; en 2026, por ejemplo, la apertura de solicitudes fue el 26 de enero. Esa es la razón por la que conviene tener todo listo con meses de anticipación.

La ruta, en orden:

1. Verificá tu afiliación y tu categoría. Tenés que estar afiliado como cotizante y al día con los aportes.
2. Reuní los documentos. Compensar pide documentos de identidad de los mayores de edad del hogar, certificación laboral original con menos de 30 días de expedición, soporte del crédito hipotecario aprobado o preaprobado y prueba de los recursos propios disponibles (ahorro o cesantías).
3. Definí la modalidad según lo que vas a hacer: comprar nueva, construir en tu lote, mejorar la que tenés o cubrir el arriendo mientras tanto.
4. Radicá el formulario en el canal oficial de Compensar dentro de las fechas del cronograma.
5. Esperá la asignación y consultá el resultado en la sección de adjudicación y vigencia de la caja.

Si vas a usar tus cesantías como parte del ahorro, mirá primero las reglas de cesantías para comprar vivienda, porque el retiro tiene su propio trámite y sus propios tiempos ante el fondo.

¿Se puede sumar con Mi Casa Ya u otros subsidios?

Sí, con reglas. Los subsidios de vivienda pueden concurrir entre sí, pero cada programa define con cuáles se deja combinar y bajo qué condiciones, y ese cruce es lo que más rechazos genera. Antes de contar con dos ayudas al mismo tiempo, revisá cómo funciona la concurrencia de subsidios de vivienda y confirmalo con la caja y con la entidad del otro programa.

Y si todavía estás entendiendo el mecanismo general antes de meterte con una caja puntual, empezá por cómo funciona el subsidio de vivienda de la caja de compensación.

Cómo te acompaña Hepacom

Acompañamos a familias que llegan a estos trámites con miedo a preguntar y con la sensación de que el papeleo está hecho para que se rindan. Si estás armando tu carpeta y no sabés por dónde arrancar, escribinos a donaciones@hepacom.org o desde contáctanos: te orientamos sin costo sobre qué revisar y qué preguntar en tu caja, sea Compensar o la que te corresponda por departamento. Una vivienda digna no debería depender de saber leer un cronograma. Eso sí, el subsidio lo estudia, asigna y entrega la caja de compensación. Hepacom no cobra, no gestiona trámites ni recibe pagos por esto.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tengo que ganar para acceder al subsidio de vivienda Compensar?
Los ingresos del hogar deben ser iguales o inferiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes. Ese tope corresponde a las categorías A y B de afiliación; los hogares de categoría C, que superan los cuatro salarios mínimos, quedan por fuera.

¿Puedo pedirlo si ya tuve un subsidio de vivienda antes?
No. Ningún integrante del hogar puede haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda de orden nacional. Tampoco pueden ser propietarios ni poseedores de vivienda en el país.

¿En qué fechas se puede postular?
No hay ventanilla abierta todo el año: el formulario de radicación se habilita según el cronograma que publica Compensar. En 2026 la apertura de solicitudes fue el 26 de enero. Consultá el calendario vigente en el canal oficial antes de armar la carpeta.

¿Sirve si vivo fuera de Bogotá?
Compensar cubre Bogotá y Cundinamarca, y su modalidad de construcción en sitio propio aplica únicamente a esa zona. Si vivís en otra región, buscá la caja de compensación a la que estás afiliado allí: el mecanismo es el mismo y los requisitos generales también, pero los montos y cronogramas los define cada caja.

Última actualización: julio de 2026. Guía informativa. El trámite lo realiza la entidad oficial. Fuentes: Compensar — subsidios de vivienda y Superintendencia del Subsidio Familiar. Los montos, requisitos y cronogramas cambian por vigencia: verificá siempre en el canal oficial de tu caja. Hepacom no cobra ni gestiona pagos ni trámites.