Ayudas de vivienda para damnificados del terremoto: la ruta real

El 10 de agosto la tierra se movió a las 7:34 de la mañana y miles de familias del occidente colombiano salieron a la calle con lo puesto. Seis semanas después la pregunta que más nos llega cambió: ya no es qué pasó, es si el arrendador puede sacarte y si el pago de Renta Ciudadana se va a caer. Las ayudas de vivienda para damnificados del terremoto van por etapas y no se piden en un formulario nacional. El 17 de septiembre el Gobierno sumó dos decretos que cambian la ruta para quien arrienda y para quien recibe transferencias. Acá está lo que dicen, con la fuente al lado.

¿Qué ayudas de vivienda para damnificados del terremoto hay hoy en Colombia?

El 14 de agosto de 2026 el Ministerio de Vivienda publicó Juntos reconstruimos la patria, el pilar de vivienda del Plan Milagro de Reconstrucción, con cuatro frentes: diagnóstico de las casas y subsidios de arriendo que entrega la UNGRD con los entes territoriales; Vivienda Milagro, que busca con Camacol proyectos de interés social ya terminados; mejoramientos para las casas con daño reparable, y un componente rural con el Banco Agrario y la Federación Nacional de Cafeteros.

En septiembre llegaron dos piezas nuevas: el Decreto 1423, que protege a quien vive en arriendo, y el Decreto Legislativo 1426, que cuida los pagos de Prosperidad Social. Ninguna se activa sola. Todas arrancan en el mismo punto: que tu afectación quede registrada por las autoridades de gestión del riesgo.

¿Me pueden desalojar si el terremoto afectó mi vivienda?

Por ahora, en la mayoría de los casos, no. El Decreto 1423 del 17 de septiembre de 2026 suspende por seis meses los desalojos y restituciones de inmuebles arrendados cuando el arrendatario tiene acreditada su afectación directa por el sismo. La deuda no se borra: el arriendo se sigue pagando y lo atrasado se cuadra con acuerdos de pago.

Hay dos excepciones. Si la UNGRD, el consejo territorial de gestión del riesgo o un inspector de policía ordena evacuar porque la casa puede colapsar o quedó inhabitable, esa orden se cumple, porque protege tu vida. Y si el dueño perdió su propia vivienda en el sismo y necesita la que te arrienda para él o su familia cercana, te tiene que avisar por escrito con al menos 30 días y mostrar la prueba.

El decreto trae otros alivios por seis meses. Si tu contrato vencía entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026, podés pedir que se prorrogue seis meses desde la fecha en que vencía (y si preferís irte, avisás con ocho días y no pagás multa). El reajuste anual que caía en ese periodo se aplaza y después se reparte en cuotas iguales, sin intereses de mora. Y las casas que ya se arrendaban antes del sismo no pueden volver a arrendarse por más de lo último que se cobró, más el IPC del año anterior.

Ojo con esto: la protección no cubre a todo un municipio por estar en la emergencia. Es para las personas y contratos con afectación acreditada, aunque no aparecer al principio en un registro no te deja por fuera si lo podés probar por otros medios.

¿Quién decide si tu vivienda es habitable, reparable o hay que demolerla?

No lo decide la familia ni el arrendador: lo decide la revisión técnica que hace la entidad territorial con el consejo municipal de gestión del riesgo. Habitable: no hay apoyo de arriendo. Daño recuperable: el camino es mejoramiento. Para demoler: entrás a la ruta de vivienda nueva.

Ese documento es tu prueba, para el subsidio y ahora para el Decreto 1423. En Manizales el apoyo se entrega contra el formato de revisión al predio, en original y copia, con la cédula. Si saliste de urgencia y nadie ha ido a revisar, lo primero es pedir la visita en la alcaldía.

¿Cómo funciona el apoyo de arriendo temporal y quién lo entrega?

De todas las ayudas de vivienda para damnificados del terremoto, esta es la que más enreda. El monto y la duración los fija cada municipio por decreto; la UNGRD pone los recursos. El caso publicado con número es Manizales: el Decreto Ordinario 0276 del 14 de agosto de 2026 asigna 357.000 pesos mensuales, un mes a quienes vivían en arriendo y tres a propietarios evacuados, y lo opera la Cruz Roja Colombiana Seccional Caldas. En Pereira, Armenia o Quibdó puede ser otro valor, así que en la alcaldía preguntá qué decreto rige ahí. Por fuera de la emergencia están el subsidio de arriendo solidario y el subsidio de arrendamiento.

¿Qué pasa con Renta Ciudadana, Colombia Mayor y Renta Joven si vivo en un municipio afectado?

Tu pago no debería caerse por culpa del terremoto. El Decreto Legislativo 1426 del 17 de septiembre de 2026 permite a Prosperidad Social suspender, hasta por 12 meses, las verificaciones que el sismo impide hacer, como matrícula escolar, controles médicos o vacunación. No es automático ni crea un subsidio nuevo.

Cubre Renta Ciudadana, Compensación del IVA, Colombia Mayor y Renta Joven. En los municipios afectados, según Prosperidad Social, hay 258.018 hogares en Renta Ciudadana y 1.255.622 personas en Colombia Mayor, entre otros.

Falta un paso: Prosperidad Social tiene que sacar un acto administrativo que diga en qué municipios y para qué verificaciones aplica. Mientras no salga, nadie te puede asegurar que tu municipio entró. Tampoco sube el valor de las transferencias: protege a quien ya era beneficiario el 10 de agosto. Las fechas de cada ciclo las seguimos en el calendario de pagos de subsidios.

¿Qué pasa con las familias que perdieron la vivienda completa?

Ahí entra Vivienda Milagro, y ya hay llaves entregadas. El 15 de septiembre el Gobierno anunció 1.000 viviendas con aporte privado y entregó la primera en Quibdó: 500 van para Chocó, 235 para Valle del Cauca, 100 para Caldas, 100 para Dosquebradas, 40 para Quindío y 25 para Antioquia. Ese día en Buenaventura se entregó la primera de 30 casas del proyecto Colinas de Comfamar II.

Lo que no está publicado es cómo se escoge a cada familia. Si tu casa quedó para demoler, el censo y la revisión técnica son lo que te pone en esa lista. En Casa Milagro contamos de dónde viene el programa, y en qué es la vivienda de interés social qué tipo de casa se ofrece.

¿Cuántas familias quedaron damnificadas y por qué las cifras cambian cada día?

El sismo fue de magnitud 7,4, con epicentro cerca de San José del Palmar, en Chocó, según el Servicio Geológico Colombiano. Los reportes de la UNGRD citados en el Decreto 1426 suman 496 municipios de 16 departamentos y 196.614 familias damnificadas. El Decreto 1423 cita el corte del 9 de septiembre: 36.326 viviendas destruidas y 202.002 averiadas.

En agosto hablábamos de 472 municipios. Las cifras suben porque los censos llegan por partes, y lo que decide si entrás a las ayudas de vivienda para damnificados del terremoto no es el total nacional: es el censo de tu municipio con tu predio adentro.

Fuentes: Juntos reconstruimos la patria (Minvivienda, 14-ago-2026), Decreto 1423 de 2026, Prosperidad Social sobre el Decreto 1426 (18-sep-2026), 1.000 viviendas (15-sep-2026) y Servicio Geológico Colombiano. El arriendo temporal lo fija cada decreto municipal.

Errores comunes que dejan a una familia por fuera

• Esperar un formulario nacional. No hay inscripción única en línea. La puerta es la alcaldía y la revisión técnica del predio.
• Dejar de pagar el arriendo creyendo que el decreto lo perdonó. El Decreto 1423 frena el desalojo, pero la deuda sigue. Buscá un acuerdo de pago por escrito.
• Pagarle a un «programa» que no existe. El 14 de septiembre Minvivienda alertó sobre el falso «Mi Vivienda Móvil», que cobra a nombre de la entidad. Sus trámites son gratuitos. Mirá nuestra guía de estafas con subsidios.

Preguntas frecuentes sobre las ayudas tras el terremoto

¿Cuánto dan de arriendo temporal?
Depende del decreto de tu alcaldía. En Manizales quedó en 357.000 pesos mensuales. No hay un monto nacional único publicado.

¿El Decreto 1423 me deja de cobrar el arriendo?
No. Suspende desalojos y aplaza el reajuste, pero el canon se sigue debiendo. Si no hay acuerdo y le enviás al arrendador una declaración juramentada de vulnerabilidad, lo atrasado se reparte en seis cuotas iguales.

¿Y si mi casa quedó en pie pero con grietas?
Es el escenario de mejoramiento. Igual necesitás la revisión técnica: es la que dice si el daño es recuperable.

Cómo te acompaña Hepacom

Somos la Fundación Hechos Para la Comunidad y trabajamos por la vivienda digna en Colombia. No gestionamos ni asignamos subsidios, y no cobramos por explicarte cómo funcionan las ayudas de vivienda para damnificados del terremoto. Mantenemos esto al día y acompañamos a las familias para que no lleguen solas al mostrador. Si sos una familia afectada, o una empresa que quiere aportar a la reconstrucción, escribinos a donaciones@hepacom.org o en contáctanos.

Una casa no es un trámite. Y un arrendatario con el contrato vencido en plena emergencia tiene hoy más derechos de los que cree.

Última actualización: septiembre de 2026.

Guía informativa. El trámite lo realiza la entidad oficial. Verificá en el canal oficial. Hepacom no cobra ni gestiona pagos. Las cifras cambian con cada reporte de la UNGRD, y el Decreto 1426 se aplica según el acto administrativo de Prosperidad Social.