Requisitos para subsidio de vivienda: qué piden los subsidios de vivienda en Colombia

Última actualización: septiembre de 2026

Casi todas las familias que nos escriben preguntando por un subsidio arrancan por el mismo lado: el nombre del programa. ¿Sigue Mi Casa Ya? ¿Ya abrió Casa Milagro? Pero el nombre cambia con cada gobierno y los requisitos para subsidio de vivienda casi no. Los subsidios de vivienda en Colombia se rigen por las mismas reglas de fondo desde hace años: cuánto gana el hogar, si alguien ya tiene casa, si ya recibió un subsidio y cómo va a completar el resto de la plata. Si tu familia cumple eso, ya tiene la mitad del camino hecho, sea cual sea el programa que esté abierto.

Acá ordenamos esas condiciones, qué rutas reciben postulaciones en septiembre de 2026 y dónde se pide cada una.

¿Cuáles son los requisitos para subsidio de vivienda en Colombia?

Para postularte a un subsidio familiar de vivienda, el hogar debe tener ingresos totales de hasta 4 salarios mínimos al mes (2 si es para arriendo), no tener vivienda propia en el país, no haber recibido antes un subsidio que se haya aplicado y demostrar con qué completa el valor de la casa.

Esas reglas no son de una convocatoria: están en el Decreto 1077 de 2015, el decreto único del sector vivienda, que se puede leer completo en el Gestor Normativo de Función Pública. Cada programa suma condiciones propias, pero ninguno se salta estas:

• Ingresos del hogar. Se suman los de todos los que viven en la casa, no solo los de quien firma. Tope de 4 salarios mínimos; 2 para arrendamiento.
• Nadie del hogar es propietario. Para comprar o arrendar, ningún miembro puede ser dueño de una vivienda en ningún municipio del país.
• No haber recibido un subsidio antes. Si alguien del hogar ya tuvo un subsidio aplicado o la cobertura a la tasa de interés, por regla general no puede volver a postularse. Hay excepciones, más abajo.
• Cierre financiero. El subsidio es un complemento. El resto sale de ahorro, crédito aprobado u otros recursos, y el decreto incluye ahí los aportes de alcaldías y las donaciones de organizaciones no gubernamentales.
• Postulación de todo el hogar. La firman todos los mayores de edad.

El ahorro previo es obligatorio, salvo para hogares con ingresos menores a 2 salarios mínimos, para quienes es voluntario. Igual suma puntaje en la calificación.

¿Qué subsidios de vivienda en Colombia siguen abiertos hoy?

Esto es lo que dicen las fuentes oficiales al 21 de septiembre de 2026.

Mi Casa Ya (Subsidio familiar de vivienda nueva). La página del Ministerio de Vivienda dice que las postulaciones son permanentes, en el banco, la cooperativa o la caja que elijas. El mismo tablero muestra los 8.672 cupos de 2025 asignados en su totalidad y 762 preasignados para 2026, con corte al 27 de enero. La puerta existe, pero los cupos son muy pocos: preguntá en tu banco antes de contar con el subsidio. Sus requisitos propios están en requisitos de Mi Casa Ya.

Cajas de compensación. Siguen vigentes y es la ruta con más movimiento si alguien del hogar está afiliado. Cada caja abre sus convocatorias y fija sus montos: mirá el subsidio de vivienda por caja de compensación.

Mi Casa Milagro y los programas nuevos. El 9 de septiembre el ministro de Vivienda anunció ante el Senado Mi Casa Milagro, Mejora Su Casa, Mejora Su Vida, Mi Casa Rural, Colombia País de Propietarios y Bienestar Territorial, con una línea de descripción cada uno. Hoy ninguno tiene requisitos, montos ni inscripciones publicados. Lo seguimos en Casa Milagro.

Si alguien te ofrece inscribirte, desconfiá: el 14 de septiembre el Ministerio alertó por el falso programa «Mi Vivienda Móvil», que cobra por trámites a su nombre. Postularse a un subsidio no cuesta.

¿Cómo adquirir un subsidio de vivienda paso a paso?

Muchas familias empiezan por el subsidio y se estrellan en el crédito. Para Mi Casa Ya, el Ministerio describe este orden:

1. Escogés una vivienda nueva de interés social (VIS) o prioritario (VIP).
2. Vas al banco, la cooperativa o la caja de compensación que prefieras y te postulás ahí mismo al programa.
3. Esa entidad hace una primera verificación de requisitos en la plataforma del programa.
4. Si cumplís, tramita tu crédito hipotecario o leasing habitacional.
5. La entidad carga el avalúo del inmueble y la carta de aprobación del crédito vigente.
6. El Ministerio revisa los documentos y les informa el resultado a vos y a la entidad.
7. La entidad pide la asignación y, si el hogar cumple todo en ese momento, Fonvivienda expide la resolución que te asigna el subsidio.

Con las cajas, postulás dentro de la convocatoria que abra la tuya. Para sumar los dos subsidios sobre la misma casa, primero conseguís el de la caja y, con ese subsidio vigente y sin aplicar, te postulás al del Gobierno: es la concurrencia de subsidios de vivienda. Y antes de todo, hacé la cuenta de la cuota inicial para comprar vivienda.

¿Qué te deja por fuera aunque cumplas los requisitos?

El decreto tiene un artículo entero de impedimentos. Los que más vemos: ingresos por encima del tope, alguien del hogar que es propietario (a veces de una casa heredada en otro municipio) y un subsidio anterior a nombre de alguien de la casa.

Sobre ese último hay excepciones. Podés volver a postularte si el subsidio anterior fue de mejoramiento; si fue para comprar, el nuevo es de mejoramiento y pasaron al menos 10 años; o si la vivienda quedó destruida o inhabitable por un desastre, una calamidad o una emergencia, o fue despojada en el conflicto armado. Si tu casa se cayó con el sismo del 10 de agosto, mirá las ayudas de vivienda para damnificados del terremoto. Si ya te rechazaron, revisá por qué me rechazaron un subsidio.

¿Dónde se pide cada subsidio de vivienda?

Cada ruta tiene una entidad distinta y una condición que pesa más que las otras. Esta tabla sirve para saber a qué puerta tocar primero:

Elaboración de Hepacom con el Decreto 1077 de 2015 (Función Pública) y la página del Subsidio familiar de vivienda nueva del Ministerio de Vivienda, consultados el 21 de septiembre de 2026. Montos y cupos cambian por vigencia: confirmalos en la entidad antes de postularte.

Si tu casa ya existe y lo que necesita es arreglo, la ruta es otra: está en nuestra guía de mejoramiento de vivienda. Si tenés lote y querés construir, mirá el subsidio de construcción en sitio propio.

Errores comunes al pedir un subsidio de vivienda

• Contar solo el sueldo de quien firma. El tope es de ingresos de todo el hogar. Un hijo que trabaja y vive en la casa cuenta, y puede sacarte del rango.
• Olvidar una propiedad lejana. Una casa heredada o un lote a nombre de alguien del hogar, en cualquier municipio, basta para que te rechacen en la modalidad de compra.
• Pagarle a un tramitador. La postulación se hace gratis en el banco, la cooperativa o la caja. Nadie tiene cupos para vender.

Preguntas frecuentes sobre los subsidios de vivienda en Colombia

¿Cuánto da el subsidio de vivienda?

En Mi Casa Ya, según el Ministerio, los hogares del Sisbén entre A1 y C8 reciben 30 salarios mínimos para la cuota inicial y los de C9 a D20, 20. Con la concurrencia se suman hasta 50: 30 de la caja y 20 del Gobierno. Las cajas fijan sus montos.

¿Necesito estar en el Sisbén para pedir un subsidio de vivienda?

Para Mi Casa Ya y la concurrencia, sí: Sisbén IV entre A1 y D20. En las cajas, las condiciones las define cada una. Revisá los grupos del Sisbén para subsidios.

¿Puedo pedir un subsidio si ya tengo casa?

Para comprar o arrendar, no. Para mejorar la que tenés puede haber ruta, porque ese impedimento no aplica al mejoramiento. Si pagás arriendo, mirá el subsidio de arrendamiento.

¿Hepacom entrega subsidios del Gobierno?

No. Somos una fundación. Orientamos a las familias y ejecutamos obras de vivienda digna con recursos de donantes.

¿Y si tu familia no cumple o el subsidio no alcanza? Así te acompaña Hepacom

Hay familias que ganan un poco más del tope, otras sin nadie afiliado a una caja y otras que reciben el subsidio y aun así no completan la obra. Esperar la próxima convocatoria no arregla el techo que gotea hoy. En la Fundación Hechos Para la Comunidad (Hepacom) trabajamos en ese espacio: desde Itagüí acompañamos a familias vulnerables a construir y mejorar su vivienda digna, con donantes y voluntarios. No reemplazamos al Estado: complementamos cuando la ayuda oficial no llega o se queda corta.

Si no sabés por dónde empezar, escribinos a donaciones@hepacom.org o entrá a nuestra página de contacto. Te ayudamos a entender en qué ruta cabe tu caso y, si está en nuestras manos, a sumarte a un proyecto. Hepacom no postula a nadie a un subsidio, no cobra por orientar y no gestiona pagos de ningún programa.

Última actualización: septiembre de 2026. Guía informativa. El trámite lo realiza la entidad oficial. Verificá en el canal oficial antes de hacer cualquier gestión. Hepacom no cobra ni gestiona pagos.