Crédito hipotecario Davivienda: requisitos, tasas y cómo solicitarlo

Comprar casa en el sur del Valle de Aburrá casi nunca es cuestión de tener toda la plata junta, sino de conseguir quién le preste a uno el resto en condiciones que no lo ahoguen. Ahí es donde entra el crédito hipotecario Davivienda, una de las opciones más buscadas por las familias que atendemos para pasar del arriendo a lo propio. Este banco financia hasta el 80% del valor del inmueble, presta para vivienda nueva o usada y exige que la primera cuota no se lleve más del 40% de los ingresos de la familia. Antes de que firmés nada, vale la pena entender qué pide, cuánto presta y cómo se solicita, para que llegués al banco sabiendo qué esperar.

Somos Hepacom, una fundación de vivienda digna (NIT 900.841.914-1) que acompaña a familias del sur del Valle de Aburrá en su camino hacia una casa propia. No somos Davivienda ni asesores financieros, y no ganamos nada si vos tomás este crédito. Lo que hacemos es reunir la información oficial y ordenarla en cristiano, porque hemos visto a demasiadas familias enredarse con un préstamo que no entendían. Acá te contamos lo que dice el banco, con los enlaces para que confirmés cada dato en la fuente.

¿Qué es el crédito hipotecario Davivienda y qué financia?

Es un préstamo de largo plazo para comprar vivienda, donde el mismo inmueble queda como garantía. Si querés entender el concepto de fondo, lo explicamos aparte en qué es el crédito hipotecario; acá vamos directo a cómo lo maneja este banco. El crédito hipotecario Davivienda sirve para comprar vivienda nueva o usada, ya sea de un proyecto financiado por el banco o de un vendedor particular. Según la información oficial de Davivienda, financia hasta el 80% del valor del inmueble, aunque el porcentaje real depende de si la vivienda es de interés social (VIS) o no, del avalúo y de tu perfil. El otro pedazo, la cuota inicial, lo tenés que poner vos, y sobre eso hablamos en nuestra guía de cuánto necesitás para la cuota inicial.

¿Cuánto presta Davivienda y a qué plazo?

Presta hasta ese 80% del valor comercial del inmueble, y el plazo se cuenta en años, no en meses sueltos. Lo habitual en los créditos de vivienda en Colombia es un plazo largo, que en pesos suele ir hasta 20 años y en UVR puede estirarse más, pero el número exacto que te aprueben depende de tu edad, tus ingresos y la política vigente del banco. No te fijés solo en la cuota baja de un plazo largo: mientras más años, más intereses pagás al final. Antes de decidir, corré los números en el simulador oficial de Davivienda y comparalo con tu capacidad real usando nuestra guía de capacidad de endeudamiento. La tasa de interés no la ponemos acá a propósito: cambia seguido y el propio banco la marca como informativa, así que consultá la vigente en Davivienda o en la Superintendencia Financiera, que publica las tasas del sistema.

¿Qué requisitos pide Davivienda para el crédito hipotecario?

Menos de los que la gente imagina, pero todos importan. Davivienda pide, según su página oficial, tener entre 18 y 73 años y 364 días al momento de la aprobación (y hasta 74 años y 364 días al desembolso), contar con una actividad económica estable como empleado, independiente o pensionado, y tener buena experiencia crediticia. El filtro más decisivo es que la primera cuota no supere el 40% de los ingresos familiares: es la línea que separa una aprobación de un rechazo. Esta tabla resume los puntos clave y dónde confirmarlos.

Elaboración de Hepacom con base en la información oficial de Davivienda. Los porcentajes, plazos, tasas y topes los define el banco y el Gobierno y pueden cambiar; los montos son estimados. Última actualización: julio 2026.

Errores comunes al pedir el crédito hipotecario Davivienda

• Creer que el banco financia el 100%: no lo hace. Financia hasta el 80% del inmueble, así que la cuota inicial (el 20% o más) la tenés que reunir vos antes de arrancar.
• Mirar solo la cuota y no la tasa ni el plazo: un plazo más largo baja la cuota mensual pero encarece el total de intereses. Compará el costo completo en el simulador, no solo el valor mensual.
• Solicitar sin revisar tu historial de crédito: la «buena experiencia crediticia» que pide el banco se mira en las centrales de riesgo. Un reporte pendiente puede frenar la aprobación; por eso conviene revisarlo antes, como explicamos en por qué rechazan un crédito hipotecario.

¿Cómo solicitar el crédito hipotecario Davivienda paso a paso?

El banco resume el proceso en cuatro etapas, y ayuda tenerlas claras para no perder tiempo. Primero, encontrás el inmueble que querés comprar y reunís sus documentos. Segundo, el banco hace la evaluación financiera: estudia tus ingresos, tu historial y el valor de la vivienda para definir cuánto te presta. Tercero viene la legalización, donde se firman la escritura y la hipoteca ante notaría, y se constituyen las garantías. Cuarto, el desembolso, cuando el banco entrega la plata al vendedor y el crédito arranca. Tené a la mano cédula ampliada, certificados de ingresos, extractos bancarios y, si aplica, declaración de renta. Y ojo con los costos que no son el crédito en sí: los gastos de escrituración se suman al momento de firmar.

¿Se puede combinar con el subsidio Mi Casa Ya o comparar con otros bancos?

Sí a lo primero, y conviene lo segundo. Si vas a comprar vivienda de interés social, el crédito hipotecario se puede combinar con el subsidio del Gobierno: revisá los requisitos de Mi Casa Ya para ver si calificás, porque ese apoyo reduce lo que tenés que financiar. Y antes de firmar con Davivienda, no está de más comparar: mirá cómo lo maneja otro banco grande en nuestra guía del crédito hipotecario BBVA y fijate en la comparación de tasas de interés. Elegir bien el banco puede significar millones de diferencia a lo largo de veinte años.

Cómo te acompaña Hepacom

Si estás dando el paso hacia tu casa propia y todo este mundo de créditos y requisitos te abruma, es normal. En Hepacom, desde nuestro trabajo por la vivienda digna de las familias del Valle de Aburrá, te orientamos para que llegués al banco con la información clara y sepas qué preguntar. El crédito lo aprueba y desembolsa Davivienda, no nosotros: no cobramos ni gestionamos préstamos ni trámites bancarios. Lo que hacemos es ayudarte a entender el camino y, cuando tu caso lo amerita, acompañarte hacia un techo seguro. Escribinos a donaciones@hepacom.org o desde contáctanos, ya sea para resolver una duda sobre vivienda o para sumarte a la causa de que más familias tengan casa propia.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto porcentaje del inmueble financia Davivienda?
Según su información oficial, financia hasta el 80% del valor del inmueble, y el resto es la cuota inicial que aporta la familia. El porcentaje real depende de si la vivienda es VIS o No VIS, del avalúo y de tu perfil; confirmalo en el simulador oficial del banco.

¿Qué edad piden para el crédito hipotecario Davivienda?
El banco pide tener entre 18 y 73 años y 364 días para la aprobación, y hasta 74 años y 364 días al momento del desembolso. Los pensionados también pueden solicitarlo si cumplen los demás requisitos.

¿Se puede pedir el crédito con la primera vivienda o subsidio?
Sí. Si comprás vivienda de interés social, podés combinar el crédito con el subsidio de Mi Casa Ya, siempre que cumplas los requisitos del programa. Eso reduce el monto que necesitás financiar con el banco.

¿Qué pasa si la cuota supera el 40% de mis ingresos?
Es probable que el banco no apruebe el crédito, porque esa es la relación cuota-ingreso que exige Davivienda. Si te pasás, podés bajar el monto, alargar el plazo, sumar un codeudor o esperar a mejorar tus ingresos; revisá primero tu capacidad de endeudamiento.

Última actualización: julio 2026. Guía informativa, no asesoría financiera. Los porcentajes, plazos, tasas, requisitos y topes los definen Davivienda, la Superintendencia Financiera y el Gobierno, y pueden cambiar; verificá en el canal oficial antes de decidir. Hepacom no cobra ni gestiona créditos ni trámites bancarios.